*R E S E R V I E R T ! EFH mit schönem Garten, Garage und EBK in Wegberg Rath-Anhoven*

Diese Immobilie befindet sich in in einer gewachsenen Wohnlage von Wegberg-Rath-Anhoven und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach sind schnell erreichbar; auch die niederländische Grenze befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die nahegelegene B 57 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Die Gegend ist durch Anlieger- bzw. Nebenstraßen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule; die GGS Rath-Anhoven liegt nur etwa 140 m entfernt, der Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Discounter und weitere Angebote des täglichen Bedarfs, sind schnell erreichbar.

Dieses gepflegte, massiv errichtete Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 146,63 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das ca. 349 m² große Grundstück umfasst ca. 331 m² Hausgrundstück sowie einen ca. 18 m² großen Grundstücksanteil für die separate Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 69,47 m² zusätzliche Nutzfläche mit großzügigem Hobbyraum, Vorratsraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die gefliesten Kellerräume sind über eine Kelleraußentreppe direkt mit dem Garten verbunden.Die offene Gestaltung mit einer Stahltreppe und Holzstufen verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit separater Essplatznische den Mittelpunkt des Hauses. Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzboden ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne weiße Hochglanz-Einbauküche mit Miele-Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine (defekt), die im Kaufpreis enthalten sind. Der Küchenboden ist mit grauem Feinsteinzeug versehen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Standwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einen weiteren kleinen Stauraum. Das ehemalige WC wurde zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert.Die zweifach isolierten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003 und wurden teilweise 2025 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2020 ausgetauscht. Elektrische Rollläden sind vorhanden, ausgenommen im Dachgeschoss.Der schön gewachsene, pflegeleichte Garten mit gepflasterter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein seitlicher Zugang zum Garten runden den Außenbereich ab. Neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Bereich für die Mülltonnen. Die separate Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Wohnfläche und das gepflegte Gesamtbild. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzliche Arbeits-, Hobby- und Stauraummöglichkeiten schätzen.

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:•Einfamilien-Reiheneckhaus in massiver Bauweise•Baujahr 1972•Ca. 146,63 m² Wohnfläche•349 m² Grundstücksfläche•Davon 331 m² Hausgrundstück und 18 m² Grundstücksanteil der Garage•Vollständig unterkellert•Ca. 69,47 m² Nutzfläche im Keller•Großer Hobbyraum•Vorratsraum•Hauswirtschafts-/Heizungsaum•Zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten•Gefliester Keller•Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten•Großzügiger Wohnbereich•Separate Nische für den Essbereich•Echtholzboden im Wohn- und Schlafbereich•Offene Stahltreppe mit Holzstufen•Moderne weiße Hochglanz-Einbauküche•Elektrogeräte: Miele-Dampfgarer-Backofen-Spülmaschine•Graue Feinsteinzeugfliesen in der Küche•Gäste-WC mit Fenster•3 Schlafzimmer im Obergeschoss•Tageslichtbad m. Badewanne und Standwaschbecken•Ausgebautes Dachgeschoss•Großer, vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss•Zusätzlicher kleiner Stauraum •Ehemaliges WC als Abstellraum genutzt•2-fach isolierte Holzfenster•Fenster überwiegend aus 2003 teilweise aus 2025•Hauseingangstür + Kellertür 2020 erneuert•Elektrische Rollläden, ausgenommen Dachgeschoss•Schön gewachsener, pflegeleichter Garten•Gepflasterte Terrasse•Elektrische Markise•Gepflegter Vorgarten•Seitlicher Zugang zum Garten•Separater Bereich für Mülltonnen neben dem Haus•Separate Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt•Geschützter Pkw-Stellplatz und zusätzlicher Stauraum in der Garage

SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.StichworteNutzfläche: 69,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,47 m², 2 EtagenBezugsofort