Gut vermietetes Zweifamilienhaus in Meckelfeld!

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in Meckelfeld, einem beliebten Wohnort der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Hamburg macht Meckelfeld zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A1, A39 und B75 ist Hamburg schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der S-Bahn-Anschluss eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Meckelfeld verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zur Hamburger Metropole - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 697 m² großen, ideell geteilten Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine helle Raumgestaltung sowie eine sehr gute Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und in den dazugehörigen eingezäunten Garten. Die moderne Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten und einen Essplatz. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und ist als großzügiges 1-Zimmer-Appartement konzipiert. Das offene Raumkonzept ist zugleich modern, hell und gemütlich. Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen sind hier individuell aufeinander abgestimmt. Abgerundet wird diese spannende Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein praktisches Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer.

Zu jeder Wohnung gehört eine eigene massive Garage, die jeweils mit vermietet ist. Zudem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ergänzt das gute Raumangebot.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung wurden 2011 erneuert. Auch das Dach wurde bereits modernisiert: Um 2010 wurden der Dachfirst, tragende Teile sowie die Dachpfannen erneuert. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über eine ca. 20 cm starke Dämmung aus Mineralwolle.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.11.2013 vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme für Wohnung und Garage beträgt derzeit € 922,- davon € 872,- für die Wohnung und € 50,- für die Garage.

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet. Hier beträgt die monatliche Nettomieteinnahme für Wohnung und Garage derzeit € 630,- , davon € 580,- für die Wohnung und € 50,- für die Garage.

Hier bietet sich eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Meckelfeld!

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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