EXZEPTIONELL: Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbebereich und Halle zu veräußern

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich spezieller Wohn- und Gewerbelage des Eggensteiner Gewerbegebiets Süd-Wes.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Karlsruhe macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B36 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit der Karlsruher Innenstadt sowie mit den umliegenden Gemeinden und Autobahnanschlüssen. Die Karlsruher Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Über die Stadtbahnlinie S1/S11 des Karlsruher Verkehrsverbund gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Linkenheim-Hochstetten. Die Haltestellen sind von der Ottostraße aus gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine sehr gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders familienfreundliches Umfeld aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Zudem bietet Eggenstein-Leopoldshafen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Hardtwald, den Rheinauen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen schafft ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und sportlich Aktive.

Angeboten wird Ihnen hier eine spezielle Immobilie in einer außergewöhnlichen Konstellation.
Das Einfamilienhaus inklusive Gewerbehalle befindet sich inmitten des Eggensteiner Gewerbegebiets Südwest. Die Immobilie kann lediglich mit einem gewerblichen Betrieb bewohnt und genutzt werden.
Der Wohntraum aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 928m² großen und nach Nord-West ausgerichteten Grundstück.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 203m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Vollgeschosse sowie insgesamt fünf Zimmer, die zwei Küchen, beide Bäder sowie das Gäste-WC verteilt.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ca. 184m² Nutzfläche, wovon der Gewerbeanteil ca. 167m² darstellt.
Der Wohntraum selbst befindet sich in einem technisch sehr gepflegten Zustand. So sind beispielsweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 1994 verbaut, eine Gas-Zentralheizung von 2023 oder elektrische Jalousien.
Hervorzuheben wäre außerdem, dass das Gebäude über eine potentielle Einliegerwohnung verfügt. Theoretisch wären ein eigener Eingang, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer vorhanden.
Im Gewerbebereich der Immobilie warten ein Duschbad, ein separates WC, ein Aufenthaltsraum, mehrere Lagerräume sowie die großzügige und beheizbare Halle auf Sie.
Weitere Highlights können dem Punkt Ausstattung entnommen werden.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- potentielle Einliegerwohnung OG mit Bad + Küche
- Garten (N/W) + Gartenteich
- Biofire Speicherofen im Wohnzimmer aus 1994
- dreifachverglaste Kunststofffenster aus 1994
- Kaminofen
- Gas-Zentralheizung aus 2023 (Fußbodenheizung EG + Bad OG)
- elektrische Jalousien
- mehrere Abstellkammern
- Tageslichtbad mit Wanne
- 2x Gäste-WC
- Duschbad Gewerbebereich
- Balkon (N/W)
- Waschraum
- beheizbare Gewerbehalle mit elektrischen Toren

SonstigesWir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 184,44 m², Gesamtfläche: 387,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1