SUBSTANZ TRIFFT RENDITE: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Anlagepotenzial

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die regionalen Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Rheinauen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die von Mietern besonders geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige.

Karlsruhe zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und profitiert von einer dynamischen Entwicklung in den Bereichen Technologie, Forschung und Dienstleistungen. Die hohe Arbeitsplatzdichte, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Unternehmen sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und dem anhaltenden Bevölkerungswachstum in Karlsruhe schafft eine attraktive Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Insbesondere Mehrfamilienhäuser in etablierten Wohnlagen wie Knielingen profitieren von einer konstanten Nachfrage und stellen eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger dar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf der Suche nach einem Wohnobjekt mit solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind. Das Anwesen umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer derzeit ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 449 m².

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2026 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, während die Heizkörper bereits in den 1970er Jahren erneuert wurden. Das Dach wurde ebenfalls in den 1970er Jahren erneuert und gedämmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus wurden die wasserführenden Leitungen innerhalb der Wohnungen bereits ausgetauscht.

Die beiden Wohneinheiten im Vorderhaus wurden im Jahr 2021 umfangreich saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die drei Wohnungen im Hinterhaus wurden in den 1970er Jahren modernisiert und bieten langfristig weiteres Potenzial für individuelle Wertsteigerungsmaßnahmen.

Zwei Garagen, separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen in Form eines Schopfes und weiterer Lagermöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Attraktivität des Objekts für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer guten Vermietbarkeit und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus laufender Instandhaltung, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft insbesondere für klassische Kapitalanleger interessant.

Bitte beachten Sie, dass uns aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mietparteien lediglich für zwei Wohneinheiten die Freigabe zur Veröffentlichung von Innenaufnahmen vorliegt. Die im Exposé gezeigten Bilder stellen daher nicht sämtliche Wohnungen des Hauses dar. Gerne vermitteln wir im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck des gesamten Objekts.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Baujahr 1914
- fünf Einheiten
- 34.140,00€ Mieteinnahmen p.A.
- ca.299m² Wohnfläche
- ca. 449m² Grundstück
- Massivbauweise
- Gas Zentralheizung aus 2026, Heizkörper in den 70er Jahren getauscht
- Dach ca. 1970 erneuert und gedämmt
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2021
- zwei Garagen
- die beiden Einheiten im Vorderhaus wurden 2021 saniert
- die drei Einheiten im Hinterhaus wurden in den 70er Jahren saniert
- die wasserführenden Leitungen in den Wohnungen wurden getauscht
- Schopf und Lagerraum für die Allgemeinheit
- separate Kellereinheit pro Wohnung

SonstigesWir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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