STADTLIEBE: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & zwei Garagen in der Innenstadt-West

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Karlsruhe in der Sophienstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und verbindet kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Karlsruhes sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die nahegelegenen Grünflächen sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote der Innenstadt an. Durch die zentrale Lage sind darüber hinaus die Hochschule Karlsruhe sowie weitere Bildungs- und Hochschuleinrichtungen gut erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und nachhaltig gefragte Lage in Karlsruhe legen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Sophienstraße in Karlsruhe. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1984 und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.In den vergangenen Jahren wurde an der Wohnung kontinuierlich gearbeitet: Die Wände wurden 2026 neu tapeziert, die Wohnungseingangstür 2025 erneuert. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde 2026 erneuert und bietet einen sonnigen Freisitz für die Nachmittags- und Abendstunden. Die Balkonsanierung am Gebäude läuft derzeit noch.Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest, mit Dusche ausgestattet und wurde 2005 saniert. Aus demselben Jahr stammt die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentrumsnahen Lage selten zu finden ist.Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Südwestbalkon und den beiden Stellplätzen ist die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer geeignet, die zentral in Karlsruhe wohnen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Einheit zur Vermietung suchen.Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Baujahr 1984- Wohnfläche ca. 88 m²- 3 Zimmer- Balkon vorhanden / werden derzeit saniert - Kellerabteil vorhanden- zwei Garagenstellplätze - Fernwärme-Zentralheizung- Fliesenböden- Südwestbalkon, 2026 erneuert - Wände im Jahr 2026 neu tapeziert- Innenliegendes, raumhoch gefliest mit Dusche, 2005 saniert - Wohnungseingangstür im Jahr 2025 erneuert- Einbauküche aus 2005

SonstigesWir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnenStichworteGesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m²