Zeitloser Satteldach-Klassiker: Großzügiges Familienhaus mit 162 m² Wohnfläche und zeitgemäßer Haustechnik

Bad Mergentheim besticht durch seine geschichtsträchtige Eleganz und eine hervorragende Lebensqualität im Herzen des Taubertals. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend, die eine seltene Balance zwischen tief entspannter Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet. Die Lage ist prädestiniert für Menschen, die Wert auf eine intakte, familienfreundliche Umgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die Annehmlichkeiten der Stadt sind schnell und unkompliziert erreichbar, während Sie zu Hause die wohltuende Stille einer gewachsenen Nachbarschaft genießen. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und privater Zurückgezogenheit macht das Objekt zu einem herausragenden Standort für Ihr zukünftiges Domizil.

Klassische Architektur für modernes Familienleben

Dieses Einfamilienhaus verbindet die klassische Form eines Satteldachs mit einer klaren und zeitgemäßen Gestaltung. Auf rund 162 m² Wohnfläche und zwei Ebenen entsteht ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben und persönliche Rückzugsbereiche. Die harmonisch gegliederte Fassade und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Wohnen & Leben

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht fließende Übergänge und bietet viel Raum für gemeinsame Familienabende oder gesellige Stunden mit Gästen. Der direkte Bezug zum Außenbereich erweitert das Wohngefühl und verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise.

Schlafen & Rückzug

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die je nach Lebenssituation als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Kniestock von 190 cm schafft gut nutzbare Stellflächen und ermöglicht eine vielseitige Einrichtung der Räume. Ein großzügig geplantes Badezimmer ergänzt den privaten Bereich und unterstützt komfortable Abläufe im Familienalltag.

Ausstattung & Technik

Das Haus wird im Standard als Effizienzhaus 55 geplant und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in den dafür vorgesehenen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Eine sorgfältig geplante Gebäudehülle und die auf das Haus abgestimmte Anlagentechnik schaffen die Grundlage für angenehmen Wohnkomfort zu unterschiedlichen Jahreszeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
.Planung als Effizienzhaus 55
.Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
.Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den dafür vorgesehenen Räumen
.Obergeschoss mit einem Kniestock von 190 cm für gut nutzbare Stellflächen
.Auswahl an Vinyl- und Laminatböden für die Wohnbereiche
.Fliesen in den dafür vorgesehenen Funktionsbereichen
.Klar definierter Außenwandaufbau mit einem U-Wert von 0,164 W/(m²K)
.Abhängig von der konkreten Planung und den geltenden Programmbedingungen können eine KFN-Förderung und eine mögliche QNG-Ausführung geprüft werden
.Klassische Satteldacharchitektur mit klarer und zeitloser Fassadengestaltung
.Übergabe in der Ausbaustufe "schlüsselfertig" gemäß dem beschriebenen Leistungsumfang

SonstigesDieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien und Paare, die sich ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissplanung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Die Räume können an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnvorstellungen angepasst werden.

Der Kaufpreis wird auf Grundlage der konkreten Planung, der gewählten Ausbaustufe und der individuellen Ausstattung ermittelt. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein detailliertes Angebot. Abhängig von der Planung und den jeweils geltenden Programmbedingungen können außerdem Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) geprüft werden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und lernen Sie den Hausentwurf sowie seine Planungs- und Ausstattungsmöglichkeiten näher kennen. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1