Mehrfamilenhaus provisionsfrei zu verkaufen

Die Gemeinde Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Anwesen liegt zentral gelegen im Hauptort Gräfendorf. Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, ein eigener Dorfladen und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und ein Arzt sind hier ebenfalls ansässig.Mit dem Auto und durch die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Gemünden -Bad Kissingen, die von der Erfurter Bahn bedient wird, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Gemünden, Lohr, Karlstadt, Hammelburg und Bad Kissingen wo sich weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befindenDas Anwesen ist zentral im Altort gelegen. Nahezu alles was es zum Leben braucht ist fußläufig vom Anwesen aus erreichbar. In der freundlichen Gemeinde Gräfendorf lebt es sich gut und die Wege ins Grüne sind kurz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmer und 3 Bäder liegt In zentraler Wohnlage im schönen Gräfendorf. Das Anwesen umfasst neben dem Wohngebäude noch Nebengebäude, Stellfläche, Hof- und Grünfläche.Der Altbau bietet mit über 245m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen zeitlose Grundrisse zum Wohnen und Arbeiten. Es gibt aktuell zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss mit 90 m2 Wohnfläche und 3 Zimmer und eine zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss auf 155 m2 mit 7 Zimmern . Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Gesamte Jahreskaltmiete bei Neuvermietung beginnt realistisch ab 12.000 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Die Wohneinheiten befindet sich in einem vermietbaren und funktionalen Zustand.Ausstattung: - Fenstermix, Holz-Isolierglasfenster und doppeltverglaste Holzfenster- Dacheindeckung 2001, Dämmung oberste Geschossdecke 2024- Öl-Zentralheizung 2006- Bad, Elektrik, Leitungen und Ausstattung stammt größtenteils aus den 60er Jahren- Eternit-Fassade, teilweise Fachwerk und teilweise Mauerwerk- Hochwassergebiet HQ100- kein Denkmalschutz

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlWir freuen uns auf Ihre AnfrageGerne rufen wir Sie zurück, um Ihnen erste Informationen zur Verfügung zu stellen.Das Anwesen ist aktuell teilvermietet.Umfangreiche Detailinformationen zu dem Anwesen, dem Mietverhältnis sowie die Adresse können für Interessenten können schon vor der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt werden,wenn eine Finanzierung mindestens in Höhe des Kaufpreises nachweislich gesichert ist- also auch gekauft werden kann.Einen ersten Termin zur Innenbesichtigung finden wir nach telefonischer Rücksprache.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache