Großzügige Garten-Maisonette über zwei Ebenen in Hamburg-Eilbek

Die Hagenau liegt im Auengebiet von Hamburg-Eilbek, einem kleinen, besonders gewachsenen Wohnquartier im westlichen Teil des Stadtteils. Das Auengebiet unterscheidet sich deutlich von der ansonsten dichter und stärker durch Nachkriegsbauten geprägten Bebauung Eilbeks. Charakteristisch sind ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraßen sowie zwei- bis dreigeschossige Stadthäuser aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert. Das historische, auf den Eilbekkanal ausgerichtete Stadtbild ist in wesentlichen Teilen erhalten geblieben.

Die Hagenau selbst ist eine ruhige Wohnstraße. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Eilbekkanal und der Kuhmühlenteich mit ihren begrünten Uferbereichen. Entlang des Wassers führen Spazier- und Radwege über Hohenfelde in Richtung Außenalster und Innenstadt. Die Außenalster ist auf diesem Weg in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die U-Bahn-Station Wartenau (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; auch S-Bahn und Regionalverkehr sind über den Bahnhof Landwehr gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt lässt sich damit ebenso schnell erreichen wie mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Mit den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Uhlenhorst und Hohenfelde, der Nähe zur Alster und der zugleich guten Erreichbarkeit der Innenstadt gehört das Auengebiet zu den eigenständigsten und attraktivsten Wohnlagen innerhalb Eilbeks. Die Verbindung aus historischer Bebauung, Wasser- und Grünnähe sowie urbaner Infrastruktur prägt den besonderen Charakter dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die großzügige Garten-Maisonette befindet sich im Hochparterre- und Souterraingeschoss eines 1929 errichteten und 2022 umfassend sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Eilbek. Auf zwei Ebenen stehen rund 170 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern zur Verfügung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche mit Sauna und Ruheraum.

Zur Wohnung gehören ein Wintergarten sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an dem unmittelbar anschließenden Garten. Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten und der ruhigen, zugleich innenstadtnahen Lage macht die Wohnung zu einem in Eilbek nur selten verfügbaren Angebot dieser Größenordnung.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden weiteren in unserem Eigentum stehenden Eigentumswohnungen im Haus im 1. OG und DG zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls zu erwerben.

Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Einbauküche, Kamin, Einbauten, Wintergarten, Sauna. Die Fotos sprechen für sich. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist provisionsfrei.

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