Leben, Arbeiten, Entfalten - ein Hof voller Möglichkeiten

Lage: Natur, Ruhe & perfekte AnbindungMörlenbach Weiher verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Über die B38, den Saukopftunnel und die neue Ortsumgehung bestehen schnelle Wege nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Bahnhof, Fachärzte, Apotheken, Schulen und viele Freizeitangebote sind bequem erreichbar bzw. im Ort vorhanden. Grundschule, Kindergarten, Allgemeinmediziner und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Leben, Arbeiten, Entfalten – ein Hof voller MöglichkeitenDieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1875 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause für Menschen, die Individualität, Atmosphäre und naturnahes Wohnen schätzen.Das Anwesen liegt auf einem ca. 938 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und idyllischem Innenhof. Wichtig zu wissen: Die gesamte Wohnfläche betrifft das Haupthaus. Die zusätzlichen Gebäude ergänzen das Anwesen um praktische Nutzflächen und bieten Freiraum für individuelle Bedürfnisse.Wohnen mit Geschichte und CharmeDas Haus wurde über die Jahre sorgfältig saniert und zuletzt 2012 modernisiert. Zahlreiche historische Details konnten erhalten werden und prägen bis heute den besonderen Charakter des Gebäudes. Alte verglaste Türen, originale Beschläge, aufgearbeitete Holzelemente und liebevoll erhaltene Ausstattungsmerkmale verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre.Große Fensterflächen, helle Räume und die offene Galerie schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Flair. Hier verbindet sich der Charme eines historischen Bauernhauses harmonisch mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.Vielseitige Wohnräume für moderne LebenskonzepteAuf insgesamt sieben Zimmer verteilen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Hof mit überdachtem Freisitz. So entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ein Wohngefühl, das von Offenheit und Gemeinschaft geprägt ist.Freiraum für heute und morgenDie ehemalige Scheune und das kleine Haus auf der Hofseite ergänzen das Anwesen um großzügige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder kreative Projekte. Die Scheune weist im Bereich einer Giebelwand Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig bieten beide Gebäude bereits heute wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.Die Scheune und das kleine Haus sind als praktischer Bonus des Anwesens zu verstehen: Räume, die genutzt werden können, aber keineswegs genutzt werden müssen. Gerade die Möglichkeit, sich Zeit zu lassen und vieles zunächst so zu belassen, wie es ist, eröffnet künftigen Eigentümern größtmögliche Flexibilität. Gartenidylle mit vielen MöglichkeitenDer gepflegte Hof und Garten mit Teich, Brunnen- und Quellwasseranschluss, Gartenhaus und Grillplatz bietet Raum für Erholung, Gemeinschaft und Naturgenuss.Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende mit Freunden oder Platz zum Spielen und Gärtnern, hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Ausstattung auf einen Blick•Bauernhaus aus ca. 1875•ca. 200 m² Wohnfläche•ca. 938 m² Grundstück•7 Zimmer•2 modernisierte Badezimmer•umfangreich saniert, letzte Modernisierung 2012•historische Holzelemente und Originaldetails•offene Galerie•ehemalige Scheune mit Nutzflächen•separates kleines Haus als Nutzraum•Gartenbad•großzügiger überdachter Freisitz•Teich•Brunnen- und Quellwasseranschluss•Gartenhaus•Grillplatz•Garage

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Saniertes Bauernhaus (Baujahr ca. 1875) mit gepflegter, modernisierter Ausstattung und zahlreichen historischen Details wie aufgearbeiteten Holzelementen und sanierten Holzfenstern mit Doppelverglasung.Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen in den verschiedenen Wohnbereichen sorgen für ein warmes, wohnliches Ambiente.Heizung: Ölzentralheizung, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Nebengebäude: Scheune und separates kleines Haus im Hof bieten zusätzliche Wirtschaftsräume. Außenbereich: Großzügiger Garten und Hof mit Teich, Brunnen (Quellwasseranschluss), Gartenbad (Sauna möglich), überdachtem Freisitz, Grillplatz und Gartenhaus.Stellplätze: Garage mit elektrischem Tor; weitere Außenstellplätze möglich.Modernisierungen: Laufend gepflegt und zuletzt 2012 modernisiert.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlFazit:Ein seltenes Anwesen für Menschen, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Die rund 200 m² Wohnfläche im Haupthaus bieten großzügigen Raum für das tägliche Leben. Scheune und kleines Haus erweitern das Anwesen um wertvolle Nutzflächen und Möglichkeiten, ohne dass daraus zwingend ein Ausbau- oder Großprojekt entstehen muss. Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen und sich Freiraum für die Zukunft offenhalten möchten.Das Baujahr 1875 ist eine Schätzangabe.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HessenBezugnach Absprache