Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erding-Klettham

Diese Wohnung , bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur, wohnlicher Gestaltung und einem Umfeld, das sowohl urbanes Leben als auch entspannte Erholung ermöglicht. Wer Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit aller täglichen Bedarfe und eine lebenswerte Nachbarschaft legt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen in einer lebendigen Kreisstadt.

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit 39 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erding-Klettham. Beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der aus einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich besteht. Große Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum, bietet Platz für eine flexible Gestaltungsvariante mit Regal-und Trennwänden, je nach persönlichen Bedürfnissen. Ein geeigneter Bereich für eine kleine Essecke oder einen Lounge-Tisch macht den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat, aber kompakt und funktional ausgestattet. Sie verfügt über die notwendigen Geräte und ausreichend Arbeitsfläche. Von hier aus lässt sich komfortabel der Essbereich im Wohnzimmer nutzen, wodurch sich der Platz flexibel und effizient verwenden lässt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick ins Freie und kann die frische Luft in entspannter Atmosphäre genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller mit Fenster. Für Autofahrer steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Tiefgarage ist kein Duplex, was klare Verhältnisse und eine unkomplizierte Nutzung garantiert. Die Wohnung erfüllt sowohl die Anforderungen eines Kapitalanlegers als auch die eines Selbstnutzer-Kaufinteressenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet (800,00€ warm incl. Tiefgarage) und der Mieter zeigt ausdrücklich Interesse an einer Weiterführung des Mietverhältnisses. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Potenzial für Selbstnutzung. In diesem Fall könnte eine Kündigung ausgesprochen werden, was bereits mit dem Mieter abgesprochen wurde.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Bilder vor der Vermietung erstellt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 173,00 € monatlich.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: KM 640,00€+TG 55,00€+NK 105,00€.

Keine Erbpacht.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
-Fernwärme (Geothermie)
-Ziegelbauweise
-Isolierte Fassade (WDVS)
-Kunststofffenster
-Laminat und Fliesen
-Abgeschlossene Küche incl. Einbauküche
-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Sonniger Westbalkon
-Großes Kellerabteil mit separatem Zugang
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Einzel-Tiefgaragenstellplatz

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 215.000€ + Tiefgarage 20.000€ = 235.000€.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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