Erstbezug nach Sanierung: Renditestarkes Dreifamilienhaus in begehrter Lage am Schlossberg

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ansbach - am nördlichen Schlossberg.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur: Die ruhige grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während die Ansbacher Innenstadt und der Hofgarten schnell erreichbar sind (unter 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr/Zug sowie an die B14 und A6.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Highlights auf einen Blick

Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage am nördlichen Schlossberg / Ansbach (10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof/Altstadt)

Wohnfläche: ca. 162m2 auf 3 perfekt geschnittene Wohneinheiten verteilt

Zustand: Erstbezug nach umfassender Innensanierung (2025/2026) - modernisiert & bezugsfertig

Einheiten:
Hochparterre (ca. 61m2): Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss (ca. 61m2): Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca.41m2): Gemütliche, voll ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung
Zusätzlich: Stauraum im Dachgeschoss (ca.10m2) + Nutzfläche im Keller
Nutzung: Ideal als ertragreiche Kapitalanlage (Vollvermietung) oder zur Teil-Eigennutzung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Attraktive Kapitalanlage oder flexibles Wohnkonzept in bester Lage von Ansbach! Dieses charmante Dreifamilienhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung im Innenbereich (2025-2026) in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.

Alle drei Wohneinheiten wurden mit moderner Haustechnik, stilvollen neuen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Einheiten bieten durch ihre durchdachten Grundrisse eine optimale Vermietbarkeit an Paare, kleine Familien oder Singles.

Das Dachgeschoss wurde frisch ausgebaut und erweitert das Raumangebot um eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick. Der solide Substanzbau verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer modernen Innenausstattung.

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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