1,5 Zimmer-Wohnung im Seniorenwohnpark

Die Wohnung befindet sich in Herbolzheim, im gepflegten Seniorenwohnpark in angenehmer Umgebung. Die Lage ist besonders praktisch: Ein Supermarkt befindet sich direkt nebenan und ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ohne lange Wege. Insgesamt bietet die Umgebung eine gute Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist.Die Wohnanlage wurde 1997 als Anlage für alten- und seniorengerechtes Wohnen errichtet. Sie umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 67 Einheiten sowie Gemeinschafts- und Betreuungsräume. Vorhanden sind ein Personenaufzug, ein Notrufsystem und ein Gemeinschaftswaschraum. Ein Betreuungsangebot besteht über die AWO. Die Verwaltung liegt bei der Johannes Ganz GmbH.

Die Eigentumswohnung Nr. 103 liegt im Erdgeschoss von Haus 1 des Seniorenwohnparks „Am Stadtgarten“ in Herbolzheim. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 43,08 m².Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, separaten kleinen Schlafraum, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Diele, Abstellkammer und Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Nutzung. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.Verkauft wird ein Miteigentumsanteil von 123,97/10.000 am Grundstück Flst. Nr. 10203 (ca. 4.455 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 103 (Wohnungsgrundbuch von Herbolzheim, Blatt 10310).Vermietung:Die Wohnung ist seit dem 15.08.2025 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 275,00 € monatlich (3.300,00 € jährlich), zuzüglich 175,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis geht mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 267,95 €. Es setzt sich zusammen aus 237,79 € Hausgeld und 30,16 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Vom Gesamtbetrag sind ca. 161,75 € auf Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 85.844,51 €Für die Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.Heizungsart:Heizkoerper