Neuwertige Wohnung im Herzen von Mühldorf am Inn!

Mühldorf am Inn - bayerische Lebensqualität mit hervorragender Anbindung

Mühldorf am Inn verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit der hohen Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes. Direkt am Inn gelegen und umgeben von reizvoller Landschaft, bietet die Stadt ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das historische Zentrum mit dem charakteristischen Stadtplatz im Inn-Salzach-Stil lädt mit seinen Arkaden, Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist Mühldorf hervorragend aufgestellt. Über die A94 und B12 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, während weitere Bundes- und Staatsstraßen die umliegenden Städte und Gemeinden erschließen. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach München, Rosenheim, Salzburg, Passau, Landshut und Burghausen.

Für Erholung und Freizeit bieten der Inn, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegende Hügellandschaft ideale Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind attraktive Ausflugsziele und die Alpen gut erreichbar.

Mühldorf am Inn steht damit für die gelungene Verbindung von Stadt und Natur, Tradition und Moderne sowie hoher Wohn- und Lebensqualität mit ausgezeichneter regionaler und überregionaler Anbindung.

Kurzbeschreibung- 2,5 Zimmer - ca. 66,8 qm Wohnfläche - Erdgeschoss

- Baujahr 2017 - Fertigstellung 2018

- 2 Außenstellplätze à 8.000 Euro

- Fußbodenheizung - 4-Parteien-HausObjektWohnen & Leben in Bestform - attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mühldorf am Inn. Die Wohnung verfügt über ca. 66,8 qm Wohnfläche und befindet sich in einer zeitgemäßen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Einheiten - ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.

Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohnkonzept. Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleidenische. Das helle Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenbereich - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitungn durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist auf Wunsch des Verkäufers vom Käufer verpflichtend zu übernehmen. Der Kaufpreis für die Einbauküche beträgt zusätzlich 8.000 €.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die ebenfalls mitverkauft werden. Der Kaufpreis beträgt 8.000 € je Stellplatz.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.09.2021 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025.
Die derzeitige monatliche Zahlung stellt sich wie folgt dar:
745 € Kaltmiete Wohnung
185 € Nebkostenvorauszahlung
25 € Stellplatzmiete
955 € monatliche Gesamtzahlung

Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven - mit einer attraktiven Kombination aus moderner Ausstattung, eigenem Außenbereich, durchdachtem Grundriss und zwei Stellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit / innen weiß
- Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
- Großzügige Terrasse mit Betonsteinbelag
- Zugehöriger Gartenanteil
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, individuell über Raumthermostate regelbar
- Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Heizungsunterstützung durch Solaranlage
- Frischwasserstation für die Warmwasserversorgung
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer
- Keramische Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
- Weiße, glatt lackierte Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Schalldämmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag und Türspion
- Video-/Türsprechanlage bzw. Türsprechanlage
- Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen
- Netzwerk- und Antennenanschlüsse in Wohn- und Schlafbereich
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk

StichworteGrundstücksfläche: 476,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 71.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 3.43, Distanz zum Bus: 9.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 11.47