PROVISIONSFREI. Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz.

Die Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Auerberg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.Die Bushaltestelle „Kopenhagener Straße“ liegt nur ca. 170 Meter entfernt und bietet gute Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.Die Bonner Innenstadt liegt nur ca. 3,1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg.Der Kaufpreis beträgt 180.000 € für die Wohnung zzgl. 12.000 € für den Stellplatz.Die Wohnung steht bereits leer, ist sofort bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden.Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine harmonische Gestaltung gelegt:- Im Jahr 2026 wurde die Elektrik innerhalb der Wohnung überwiegend erneuert, einschließlich des Sicherungskastens.- Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung versehen.- Auch sämtliche Innentüren wurden erneuert und passend zum modernen Wohnkonzept ausgewählt.- In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinyl-Klickboden verlegt, der durch seine ansprechende Optik, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugt.- Moderne, hochwertige LED-Leuchten sind in allen Räumen bereits installiert und im Kaufpreis enthalten.Die sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien und Ausstattungsdetails schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug sowie ein Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Bereits durchgeführte Modernisierungen am GebäudeAuch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:-2023: Fassaden- und Balkonsanierung-2021: Austausch der Fenster-2021: Erneuerung der Wohnungseingangstür-2016: Erneuerung der AufzugsanlagenDie für die bereits abgeschlossenen Maßnahmen angefallenen Sonderumlagen wurden vollständig schon getragen.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 276 €.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen