Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Carport in Herzebrock

Ruhig wohnen. Kurze Wege genießen. Und das Grüne direkt vor der Tür.

Das Haus liegt im Norden von Herzebrock, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Gerade im Alltag zeigt sich die Stärke der Lage: Ein Spielplatz, ein Bolzplatz und ein Kindergarten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Grundschule und die Herzebrocker Ortsmitte sind gut zu Fuß erreichbar, das Zentrum liegt etwa zwölf Gehminuten entfernt.

Für die täglichen Besorgungen bietet Herzebrock eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Banken. Vom Bahnhof Herzebrock bestehen mit der RB 67 Verbindungen unter anderem in Richtung Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Warendorf und Münster. Mit dem Auto sorgen B64 und B513 für die Anbindung an die umliegenden Städte und in Richtung A2.

Und wenn der Alltag einmal draußen bleiben soll, ist auch das nicht weit: Felder, Wiesen und Spazierwege liegen in der Umgebung und bieten Raum für die Runde mit dem Hund, zum Joggen oder für eine Fahrradtour.

Eine Lage für alle, die gerne ruhig wohnen und trotzdem nah am täglichen Leben bleiben möchten.

Ein Zuhause, das Raum lässt - für Familie, Rückzug und neue Ideen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überrascht mit einer Großzügigkeit, die sich erst beim Eintreten wirklich zeigt. Rund 211 m² Wohnfläche, ein ca. 826 m² großes Grundstück und eine vielseitige Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

Schon die Diele gibt dem Haus seinen eigenen Charakter. Marmorfußboden und die geschwungene Marmortreppe prägen den Eingangsbereich und führen weiter in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen viel Licht in den Raum und öffnen den Blick in den Garten. Der Kachelkamin bildet dabei eine gemütliche Mitte und unterstreicht den besonderen Charakter des Wohnbereichs. Von hier führt der Weg auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Das angrenzende Küchenzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Direkt von hier ist die zweite überdachte Terrasse erreichbar - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Praktisch im Alltag sind der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu Garage und Carport, die Garderobennische und das Gäste-WC.

Besonders interessant wird das Haus im Obergeschoss. Hier entstehen zwei voneinander getrennte Bereiche. Auf der einen Seite liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Gegenüber befindet sich ein weiterer Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohnküche und Zugang zum Westbalkon. Ob als Bereich für größere Kinder, für mehrere Generationen oder einfach als zusätzlicher persönlicher Rückzugsort - diese Aufteilung lässt viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise Platz für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen zusätzlichen Kinderbereich bieten. Im Untergeschoss ergänzt ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone das Raumangebot.

Auch draußen hat das Haus viel zu bieten. Der über Jahre gewachsene und liebevoll angelegte Garten ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Rasenflächen, Bäume, Sträucher und die abwechslungsreiche Bepflanzung geben ihm einen schönen, natürlichen Charakter. Rund um das Haus finden sich verschiedene Plätze zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein. Gartenbeleuchtung und ein eigener Hausbrunnen ergänzen den Außenbereich.

Garage, Carport und die großzügige Hofauffahrt bieten ausreichend Platz und runden das Gesamtbild ab.

Ein Haus mit Charakter und viel Platz - für Familien, die großzügig wohnen und sich Raum für unterschiedliche Bedürfnisse wünschen.

Wohnen & Raum:

- ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- großzügiger, lichtreicher Wohn- und Essbereich
- Kachelkamin im Wohnbereich
- stilvolle Diele mit Marmorfußboden und geschwungener Marmortreppe
- Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite
- separater Wohnbereich im Obergeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen
- Gäste-WC

Garten & Außenbereich:

- ca. 826 m² großes Eigentumsgrundstück
- eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- zwei überdachte Terrassen
- Westbalkon im Obergeschoss
- Gartenbeleuchtung
- eigener Hausbrunnen
- Garage und Carport
- großzügige Hofauffahrt

Komfort & besondere Details:

- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone im Teilkeller
- Fußbodenheizung im Wohnbereich vom Erdgeschoss sowie in den Badezimmern im Obergeschoss
- zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen Etagen und in der Garage
- elektrische Rollläden im Kamin- und Wohnzimmer
- Wandsafe im Obergeschoss
- Garage mit Kraftstromanschluss und Waschbecken

Hinweis: Die Einbauküchen sind nicht im Angebot enthalten.

SonstigesWenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal - und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an!
Wir sind die Profis vor Ort - mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles - von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

**Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.**StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen