Ihr Zuhause in Lützenkirchen – mit Potenzial für Ausbau und Anbau

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Das gewachsene Ortszentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Dazu zählen unter anderem Netto Marken-Discount, ROSSMANN, Bäckereien und eine Apotheke. Für Familien stehen im Stadtteil verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Hierzu gehören die Kindertagesstätte „Im Dorf“, das Familienzentrum „Arche Noah“ sowie die Gemeinschaftsgrundschule „Im Kirchfeld“ mit offener Ganztagsbetreuung. Die Bushaltestelle „In der Wüste“ im Umfeld der Immobilie wird von der Linie 236 bedient und verbindet den Bereich mit Lützenkirchen und Meckhofen. Vom Ortszentrum bestehen weitere Busverbindungen, unter anderem in Richtung Opladen. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die A3 mit der Anschlussstelle Leverkusen-Opladen und die A1 mit der Anschlussstelle Burscheid. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Manche Häuser sind fertig eingerichtet. Bei diesem Haus beginnt das nächste Kapitel mit Ihren Ideen. Diese Doppelhaushälfte in Leverkusen-Lützenkirchen bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ein ca. 906 m² großes Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die Freude daran haben, Räume neu zu denken und einem Haus ihre eigene Handschrift zu geben. Im Erdgeschoss treffen Alltag und Gemütlichkeit aufeinander: In der Wohnküche ist Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Im Wohnzimmer setzt der Kaminofen einen behaglichen Akzent. Die vorhandene Einbauküche bleibt auf den Bildern sichtbar; eine Übernahme wird gesondert abgestimmt. Eine Etage höher stehen drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Schlafen, Arbeiten oder ein eigenes Reich für die Kinder – Sie entscheiden, welche Aufgaben die Räume übernehmen. Draußen zeigt sich eine andere Seite des Hauses: Der Garten in Hanglage mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern bietet Raum für eigene Gartenideen. Vielleicht entsteht hier Ihr Lieblingsplatz im Grünen, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Sitzecke. Das Haus ist teilweise unterkellert. Auch der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht zur angegebenen Wohnfläche zählt. Ein möglicher Ausbau ist gesondert zu prüfen. Vier Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie benötigt Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Wer bereit ist, diese anzupacken, findet hier eine Grundlage für ein Zuhause, das mit den eigenen Vorstellungen wachsen kann.

• Ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern • Drei Schlafzimmer • Ca. 906 m² großes Grundstück • Vorhandene Einbauküche • Kaminofen im Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gaszentralheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Parkett-, Fliesen- und Laminatböden • Teilweise unterkellert • Unausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche • Überdachter Eingangsbereich • Garten in Hanglage mit gewachsenem Baumbestand • Vier Stellplätze

Das großzügige Grundstück bietet Raum für weitere Ideen. Die Möglichkeit eines Anbaus ist baurechtlich zu prüfen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de