Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Barsinghausen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Barsinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Hannover machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen sowie die Bäder erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird bei Auszug vom Mieter wieder eingebaut. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen, trockenen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Für Nutzer bzw. Bewohner des Hauses besteht außerdem die Möglichkeit, den vorhandenen Parkplatzbereich mitzubenutzen. Aktuell ist sie als Büro vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2023 und kann von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von sechs Monaten zum jeweiligen Monatsende gekündigt werden. Auch eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Laut einem Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht zudem das Recht, einen Balkon anzubauen, wodurch sich die Wohnqualität bei einer entsprechenden Umsetzung zusätzlich steigern lässt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1991 - ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche, die vorhandene Einbauküche wird bei Auszug vom Mieter wieder eingebaut - Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 2. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Kellerraum - Waschküche - umfassende Renovierung und Sanierung im Jahr 2013 - sämtliche Leitungen 2013 erneuert - Bäder 2013 erneuert - Gasheizung, Baujahr 2020 - Energiekennwert: 80,6 kWh/(m²·a) - aktuell als Büro vermietet - auch zur Eigennutzung geeignet - laut WEG Beschluss Anbau von Balkon möglich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de