Gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollem Ausblick in ruhiger Lage von Alt-Barsinghausen

In einer begehrten und ruhigen Lage von Barsinghausen liegt das Haus nur ca. 600 m von der Fußgängerzone und wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die familienfreundliche Stadt bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein großes Schulangebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2 und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden.

Das im Jahr 1959 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in Alt-Barsinghausen und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einen gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 169 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Aussicht. Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bis in die weitläufige Landschaft– ein besonderer Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche und Kochinsel den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser wurde mit einem neuen Geländer und einer Markise ausgestattet und bietet darüber hinaus einen Zugang über eine Treppe in den Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Kinderzimmer. Das Duschbad mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem Vorratskeller stehen Ihnen ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Dach wurde bereits vor über 20 Jahren neu eingedeckt und ergänzt den insgesamt gepflegten Zustand der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt ein zeitgemäßes Wohngefühl und vereint ruhiges Wohnen in gefragter Lage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die örtliche Infrastruktur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise - Baujahr 1959 - solide massivbauweise - Grundstücksfläche ca. 169 m² - Wohnfläche ca. 123 m² - Vollunterkellert - Balkon mit Markise und Zugang in den Garten - Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof Ausstattung & Modernisierungen - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020) - Fenster 2020 + 2022 überwiegend erneuert, ausgestattet mit Rollläden (teilweise elektrisch) - Haustür erneuert - Erneuerung der Innentüren - Erneuerte Treppenstufen - Bäder Stilvolle Granitoberflächen - Dach: Vor über 20 Jahren neu eingedeckt Erdgeschoss: Große Wohnküche inklusive Einbauküche und Kochinsel Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten Tageslicht-Gäste-WC Obergeschoss (Vollgeschoss): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Duschbad mit Tageslicht Kellergeschoss: Gemütliches Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten, Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Vorratskeller, Heizungsraum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de