Lichtdurchflutete Balkonwohnung in Berlin-Pankow - Vermietet, gepflegt und wertbeständig

Die Immobilie befindet sich in der Bleicheroder Straße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kiezatmosphäre aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bezirk Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzend stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Berliner Stadtgebiete. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Diese charmante 2,5 Zimmerwohnung, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet helle, gut geschnittene Räume. Der Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ideal ab. Keller ja, kein PKW Stellplatz.
Vermietete Wohnung: Nettokaltmiete 196,19 € , Betriebskosten 187,81 € = Bruttomiete 384,00 €

Die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich innerhalb der Wohnanlage Bleicheroder Straße / Damerowstraße im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Die Anlage gehört zu einer ab 1958 errichteten, viergeschossigen Plattenbausiedlung mit insgesamt 318 Wohneinheiten. Die Bleicheroder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von einer stärker frequentierten Hauptstraße abzweigt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Das Wohngebäude wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem:

Sanierung der Fassaden, Treppenhäuser und des Daches

Erneuerung der Haustechnik im Gemeinschaftseigentum

Austausch der Fenster, Haus- und Wohnungstüren inklusive Briefkastenanlagen

Modernisierung eines Großteils der Balkone

Modernisierung der Bäder

Gemäß Augenschein sowie laut Auskunft der Hausverwaltung besteht kein nennenswerter Reparaturstau.

Die vermietete Wohnung liegt im EG. Hochparterre rechts und ist mit 6 Stufen höhergelagert. Der Grundriss ist funktional geschnitten und umfasst 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von 56,37 m² gemäß Teilungserklärung.

Der Flur erschließt:

- das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, beide zur Vorgartenseite nach Osten ausgerichtet, Glas Kassettentüren

- ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Stand WC

- die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon, beide zur ruhigen Gartenseite nach Osten gelegen

Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung gut belichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6,40 m².

SonstigesZusammenfassung - Buy-&-Hold-Strategie

Die Wohnung stellt eine klassische Buy-&-Hold-Investition in einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Bezirk Berlin-Pankow dar. Die große, professionell verwaltete Wohnanlage mit 318 Einheiten wurde zwischen 1999 und 2002 umfassend saniert, wodurch das Objekt heute einen soliden technischen Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsrückstau aufweist und damit planbare Bewirtschaftungskosten ermöglicht.

Der funktionale 2,5-Zimmer-Grundriss mit 56,37m² Wohnfläche, Ost-/West-Ausrichtung, Balkon und Kellerraum gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Pankow, der guten Substanz der Immobilie sowie des moderaten Risikoprofils eignet sich die Einheit ideal für eine langfristige Haltestrategie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.StichworteGesamtfläche: 56,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00