3-Zimmerwohnung in Eichenau

Die Wohnung liegt zentrumsnah und ist fußläufig ca. 5 Minuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum. Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Wir haben eine praktische 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Eichenau für Sie im Angebot. Die Anlage aus dem Jahr 1962 ist in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich Hochparterre und ist bereits frei. Sie eignet sich daher wunderbar zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Die Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnflläche von ca. 70,71m² ist optimal geschnitten. Von der geräumigen Diele mit Abstellmöglichkeit gehen alle Räume ab. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Hier lässt sich zudem ein Essplatz integrieren. Das hellgeflieste Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Es ist eine Gästetoilette vorhanden. Diese kann optional zur Abstellkammer umgewandelt werden. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Zwei Einzelgarage (zzgl. je 20.000€) und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. der beiden Garagen beträgt 335.000€. Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 185,8kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei F. Der Energieträger ist Strom-Mix (Elektroheizungen und Boiler in der Wohnung). Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1962.