Zwei Wohneinheiten, attraktives Grundstück – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Das angebotene Objekt befindet sich in Nienburg (Weser) und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnlage. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Supermärkte wie ALDI, der Drogeriemarkt ROSSMANN sowie verschiedene Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Teilweise bestehen auch Möglichkeiten, einzelne Ziele zu Fuß zu erreichen – eine praktische Option insbesondere für diejenigen, die nicht auf ein Auto angewiesen sind. Darüber hinaus sind Apotheken und Arztpraxen gut erreichbar. Auch das HELIOS Klinikum Nienburg befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien bietet der Standort eine gute Bildungsinfrastruktur. Grundschulen sowie die Berufsschule in Nienburg sind in der näheren Umgebung gelegen und gut erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein. Für Familien bietet der dort gelegene Spielplatz eine zusätzliche attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus stehen verschiedene Fitnessstudios in der Umgebung zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an die B6 ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.735 m². Die Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der Aufteilung auf zwei Wohneinheiten und dem attraktiven Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Der mittlere Gebäudetrakt wurde ursprünglich ca. 1937 errichtet. Im Jahr 1969 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau. Insgesamt verfügt das Gebäude heute über eine Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf das Vorder- und Hinterhaus verteilt. Das Vorderhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der anschließende offene Küchen- und Essbereich schafft eine großzügige und kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in das anliegende Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer sowie insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Drei dieser Räume sind als Durchgangszimmer angelegt und bieten sich aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Ankleidezimmer, Büro, Hobbyraum oder Sportraum an. Die weiteren Räume können individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Hinterhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein offen gestalteter Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit der Heizungsanlage. Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hinterhauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das derzeit in einen Büro- und einen Wohnbereich unterteilt ist. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates Schlafzimmer. Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerräume und bieten damit praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Für die Unterbringung der Fahrzeuge steht zudem eine Doppelgarage zur Verfügung, wobei jeder Wohneinheit jeweils ein Garagenstellplatz zugeordnet ist. Auch der Außenbereich bietet attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Hinter der Doppelgarage befindet sich eine großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den Garten und den dahinterliegenden Grundstücksbereich. Hier lässt sich in angenehmer und privater Atmosphäre entspannen und die großzügige Außenfläche genießen. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Durch die geschützte Lage hinter den Garagen entsteht ein privater Bereich, der sich ideal zum Verweilen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der eigenen Ruhe und Privatsphäre eignet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.735 m² große Grundstück. Neben der bereits vorhandenen Wohnbebauung bietet die großzügige Grundstücksfläche zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Zulässigkeit und der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde – Perspektiven für eine mögliche zukünftige Weiterentwicklung, beispielsweise durch eine zusätzliche Bebauung oder eine anderweitige Grundstücksnutzung. Die vorhandenen Möglichkeiten sind dabei individuell zu prüfen und hängen insbesondere von den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus zwei nach dem WEG aufgeteilten Wohneinheiten, einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², eigenen Kellermöglichkeiten, einer Doppelgarage sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Damit verbindet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Potenzial für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Das Vorderhaus ist derzeit noch vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden daher nicht alle Räumlichkeiten fotografisch dargestellt. Die beiden Wohneinheiten sind gemäß § 8 WEG in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen sie uns gerne an für einen Besichtigungstermin! Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.

Allgemein: -Toreinfahrt zum Grundstück (öffnen sowie schließen elektrisch bedienbar) -Dachdeckung mit roten Betondachpfannen -Putzfassade -Flachheizkörper -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich -Jeweils ein Garagenstellplatz mit elektrischen Garagentor -Kellerräumlichkeiten Vorderhaus: -Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1969) -Einbauküche -2 Badezimmer und 1 separates WC -Gasheizung (1993) -Rückseitiger Balkon (sanierungsbedürftig) Hinterhaus: -Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2011) -Einbauküche -1 Badezimmer mit Dusche -Gas-Brennwertheizung (2016), geleast -Separater Eingangsbereich -Katzengehege -Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich -Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de