Altbau mit Potenzial – Ein- oder Zweifamilienhaus in Top Lage

- Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil Hamburg-Blankenese- Einer der renommiertesten und grünsten Stadtteile der Hansestadt- Traumhafte Umgebung mit Elbstrand, weitläufigen Waldflächen und hoher Lebensqualität- Stilvolles Umfeld geprägt von Villen, historischen Gebäuden und gepflegten Grundstücken- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ausgezeichnete Restaurants in unmittelbarer Nähe- Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel- Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür- Der renommierte Golfclub Falkenstein ist bequem fußläufig erreichbar- Familienfreundliche Lage mit mehreren angesehenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung- Ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und exklusivem Wohngefühl

- Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Hamburg-Blankenese- Historisches Wohnhaus mit besonderem Altbaucharme und vielfältigem Entwicklungspotenzial- Ursprünglich 1906 als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet, 1913 erweitert- Späterer Umbau zu einem Zweiparteienhaus- Ca. 238 m² Wohnfläche zuzüglich einem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss als Nutzfläche - weitere Nutzfläche im Keller- Ca. 1.059 m² großes Grundstück mit Nordost-/Südwest-Ausrichtung- Erschließung durch eingetragenes Wegerecht über Pfeifenstielgrundstück des Nachbarn- Garagenkomplex vorhanden- Seit 2005 teilweise modernisiert (u. a. Dach, Wasserleitungen, Teile der Elektrik und Fenster)- Aufgrund langjährigen Leerstands (nicht beheizt) umfassend sanierungsbedürftiger Zustand- Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von vier Doppelhaushälften- Realisierbare Gesamtwohnfläche von ca. 728 m² (W2o; GRZ 0,3)- Ideal für Sanierung, Neubebauung oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

- Charmanter Altbau mit ca. 238 m² reiner Wohnfläche- Insgesamt 7 Zimmer, derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilt- Zusätzlich großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern- Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Außenjalousien und separatem Duschbad- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen- Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2005- Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik und Fenster- Modernisierungsmaßnahmen am Dach durchgeführt- Umfassender Sanierungsbedarf aufgrund des langjährigen Leerstands- Ursprüngliche Beheizung über eine Gastherme- Seit mehreren Jahren keine beziehungsweise nur teilweise Beheizung- Attraktives Potenzial zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus- Alternativ Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus denkbar- Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte

StichworteNutzfläche: 63,00 m²