Klassisches 2- Familienhaus mit Garten und Garage

Die Stadt Viernheim liegt im Süden Hessens im Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit rund 35.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und eine günstige Verkehrsanbindung. Seit 1994 trägt Viernheim den Titel „Brundtlandstadt“ im Rahmen eines Modellprojekts zur Energieeinsparung. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof liegt etwa 1,5 km, die Bushaltestelle „Viernheim Friedhof“ rund 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt „Viernheimer Dreieck“ zur A 6 ist in etwa 1,1 km Entfernung gelegen und mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogeriemärkte in der näheren Umgebung gewährleistet. Das Rhein-Neckar-Zentrum ist ebenfalls gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges gastronomisches, sportliches und kulturelles Angebot. Mehrere Restaurants, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten sowie dem öffentlichen und überregionalen Verkehrsnetz aus. Dieser Inhalt wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt.

Ideal für zwei Generationen – klassisches Zweifamilienhaus mit Garten und Garage Dieses klassische Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben von zwei Generationen. Das Haus verfügt über einen Hof, einen kleinen Garten sowie eine direkt am Gebäude gelegene Garage. Davor kann auch noch geparkt werden. Grundstück und Zugang Für zusätzlichen Komfort stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alternativ kann das Fahrzeug bequem in der Garage auf dem Grundstück abgestellt werden. Über die Garage gelangt man direkt auf das Grundstück und von dort bequem zum Eingangsbereich des Hauses. Nach wenigen Treppenstufen erreicht man die Eingangstür. Der klassische Flur erschließt die beiden Wohnungen, das ausgebaute Dachgeschoss sowie den Keller. Erdgeschoss – 3 Zimmer, Küche, Esszimmer und Terrasse Wfl. ca. 74m² Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Flur aus gelangt man zunächst in die beiden Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf erreicht man das Esszimmer mit angrenzender Küche. Das später angebaute Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über eine kleine Terrasse sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Esszimmer und Balkon Wfl. ca. 72m² Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite, separate Wohneinheit im Obergeschoss. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der Wohnung im Erdgeschoss. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Damit bietet das Haus zwei weitgehend gleich aufgeteilte Wohnungen und eignet sich besonders gut für Familien, die gemeinsam unter einem Dach, aber dennoch in getrennten Wohneinheiten leben möchten. Ausgebautes Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad. Die Räume können je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Keller und Außenbereich Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Heizraum sowie ein separater Raum für die Öltanks zur Verfügung. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten neben dem Haus. Von hier aus ist ebenfalls die Garage erreichbar. Auf einen Blick - Klassisches Zweifamilienhaus – ideal für zwei Generationen - Zwei separate Wohneinheiten - Jeweils 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - Küche und Esszimmer in beiden Wohnungen - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Duschbad - Vollständig unterkellert - Garten mit Terrasse hinter dem Haus - Hofbereich - Garage direkt am Haus mit Stellplatz davor - Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus - Praktischer Zugang von der Garage über das Grundstück zum Haus Dieser Inhalt wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleiner eigener Garten ausgebautes Dachgeschoss, mit 2 - Zimmern und einem Duschbad mit Dachschrägen, diese sind nicht in der Flächenberechnung enthalten. eigener Garten mit Einfriedigung Garage dahinter ist die Fläche gepflastert, ideal zum Grillen Keller mit Ausgang in den Garten klassisches Treppenhaus Balkon im OG Terrasse zum Garten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet diese Daten zu dokumentieren. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zwischenverkauf vorbehalten!