Großzügiges Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Flächenangebot und vielseitigem Potenzial

Fellingshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebertal und überzeugt mit seiner wunderschönen naturbelassenen Landschaft. Der Ort liegt im Gleiberger Land inmitten schöner Berge, Wiesen und Wälder. Die Gemeinde Biebertal bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt: Kindertagesstätten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich direkt vor Ort. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung. Fellingshausen ist über die Kreisstraßen gut an das umliegende Straßennetz und die Nachbarorte angebunden. Die beiden Städte Gießen und Wetzlar sind schnell erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit möglichem Gewerbe präsentiert sich in attraktiver Wohnlage von Biebertal-Fellingshausen und verbindet ein großzügiges Flächenangebot mit einem modernen Ausstattungsstandard und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 470 m² und einem Grundstück von ca. 897 m² bietet die Immobilie eine beeindruckende Größenordnung. Der gesamte Komplex eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder für eine großzügige Mehrgenerationennutzung als auch für anspruchsvolle Wohnkonzepte, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 5.950,00 EUR, aufgeteilt in: - Erdgeschoss: 550,00 EUR - Anbau: 2.500,00 EUR (ab 01.01.2027 für 10 Jahre befristet (Physiotherapie-Praxis) - Obergeschoss: 1.650,00 EUR - Dachgeschoss: 1.250,00 EUR Das Hauptgebäude beherbergt aktuell drei Wohnungen sowie eine großzügige Garage bzw. Halle mit direktem Zugang zu einer weiteren Halle sowie drei Lager- oder Büroräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Flachdachanbau, in dem sich eine weitere Wohnung befindet. Die vorhandene Aufteilung bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn-, Gewerbe- und Nutzungskonzepte. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung, die aber nachträglich ohne Genehmigung ausgebaut worden ist. Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie ist das umfangreiche Nutzflächenangebot. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen im gesamten Gebäude zahlreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot und bietet weitere Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Technik oder sonstige individuelle Nutzungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden das Dach inkl. Isolierung erneuert, die Fassade mit 10 cm isoliert und neu verputzt und gestrichen, und die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) mit Solarthermie und einem 500l Speicher ausgetauscht. Eine aus 2025 vorhandene Photovoltaikanlage (16 kWp) mit einem 15 kW Speicher ergänzt das energetische Konzept und stellt einen weiteren zukunftsorientierten Bestandteil der Immobilie dar. Zwischen 2017 und 2022 wurden zudem die Fenster und die Elektrik erneuert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits bei der ersten Betrachtung einen wertigen und nachhaltigen Eindruck. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und moderner technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie in der Region.

• 2017 Dach nebst Isolierung komplett erneuert • 2017 Fassade mit 10 cm Isolierung versehen und komplett verputzt und gestrichen • 2017 Beide Bestandswohnungen im Haupthaus 1. Stock (ca.150 m²) sowie 2. Stock (110 m²) inkl. der Bäder und Einbau eines Edelstahlkamins komplett saniert • 2017 Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und großem 500l Speicher erneuert • 2017 bis 2022 Fenster erneuert • 2017 bis 2022 Elektrik nebst Unterverteilungen erneuert • 2018 Hauseingang komplett erneuert, Haus mit Klingel und Videoanlage ausgestattet • 2018 im Haupthaus aus zwei Büros durch Anbau eines Duschbades eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 50 m²) mit Duschbad gebaut • 2018 Im Anbau wurde aus dem oberen Büroteil durch Einbau eines Duschbades mit Wanne eine 4,5 Zimmer Wohnung mit ca.150 m² • 2019 wurde der Garten durch einen Landschaftsbauer saniert und der große Schuppen samt Eingangstor komplett erneuert • 2022 wurde auf der Terrasse (ca.65 m²) der Wohnung im Haupthaus 1. Stock ein Wintergarten mit ca. 20 m² und Anschluss an die Zentralheizung erbaut • 2022 wurde im Anbau aus den Kellerräumen eine 3 Zimmer Wohnung (90 m²) mit Duschbad und Kellerraum eingebaut • 2023 wurde die Wohnung im 1.Stock mit Klimaanlagen ausgestattet • 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 16kWp sowie eines 15kW Speichers eingebaut • 2025 wurde im Erdgeschoss in den Räumen Strom, Wasser, Kanal gelegt, um dort weiteren Wohnraum oder Gewerberäume zu errichten