Großzügiges Raumgefühl mit Weitblick

Leverkusen, eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein‑Westfalen, liegt im Bergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein‑Ruhr. Die Stadt liegt nördlich von Köln und hat rund 166 000 Einwohner. Im Stadtteil Steinbüchel, wo sich die Dachgeschosswohnung befindet, herrscht ein städtisches Flair. Die Immobilie liegt rund 700 m nördlich vom Stadtzentrum. Die Bushaltestelle Meckhofer Feld ist annähernd 96 m vor der Haustür, sodass Busse bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch befindet sich ungefähr 5,4 km entfernt, die Autobahnauffahrt Kreuz Leverkusen A 1 liegt rund 4,8 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. EDEKA, Lidl und PENNY sind fußläufig erreichbar, die Bäckerei Kretzer liegt wenige Gehminuten entfernt. Rossmann, das Bauzentrum Wette und weitere Einzelhandelsangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen und eine Realschule sind in der Nähe bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants wie S Werk, Le Palme und ein griechisches Schnellrestaurant sind in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso eine Cocktailbar und Kneipen wie The Irish Pub zur Post. Kulturinteressierte finden ein Museum in der Umgebung. Sportlich Aktive können den Sportplatz Gut Meckhofen in wenigen Gehminuten nutzen, SV Bergfried mit dem Fahrrad erreichen und mehrere Fitnessstudios (SPORTSCLUB 4, FAMILY fitness club, Fitbox) in der Nähe besuchen. Die Naturreservate Glöbuscher und Benscheider Wiesen, Dhünnaue und Gronenborner Fischteiche sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Naherholung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Diese charmante, ca. 56 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem 2001 gebauten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihre hohen Decken, die dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleihen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer. Der derzeit offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum flexibel gestalten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Wand einen separaten Schlafbereich bzw. ein abgeschlossenes Schlafzimmer zu schaffen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für eine kommunikative und moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden kleinen Balkone. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick, bei guter Sicht sogar bis nach Köln. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Fernblick - bodentiefe Fenster Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, sämtliche Wände sind tapeziert und frisch gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung. Die vorhandenen Dachfenster sind im September 2026 durch neue Dachfenster ersetzt worden. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de