Perspektivisch ca. 93,68 m² Wohnfläche - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in der Eschweiler Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind überwiegend fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung gut erschlossen; der Eschweiler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Inde und den entlang des Flusses gestalteten Aufenthaltsbereichen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie gemischt genutzte Bebauung geprägt und zeichnet sich durch eine urbane, dennoch wohnorientierte Struktur aus.

\*\*Das wichtigste auf einen Blick\*\*

Supermarkt: ca. 270 m

Allgemeinmediziner: ca. 90 m

Apotheke: ca. 250 m

Kindergarten: ca. 430 m

Grundschule: ca. 440 m

Weiterführende Schule: ca. 470 m

Bushaltestelle : ca. 140 m

Bahnhof: ca. 300 m

Autobahnauffahrt: ca. 1,5 km

Die Stadt Eschweiler gehört zur Städte Region Aachen und profitiert von ihrer Lage zwischen den Oberzentren Aachen und Köln. Über die Bundesautobahn A4 sowie die Bundesstraßen B57 und B264 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die Städte Aachen, Düren und Köln sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch über den Schienenverkehr gut erreichbar. Als zweitgrößte Stadt der Städte Region verfügt Eschweiler über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird die Wohn- und Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie den Blaustein-See sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege im Stadtgebiet.

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum befindet sich derzeit in Prüfung. Nach ihrem Abschluss könnte sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 93,68 m² ergeben.

Die bislang als Gewerbeeinheit ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss wird durch die Eigentümerseite in Wohnfläche umgewidmet. Damit entsteht zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnbereich nutzen lässt. Die Durchführung der erforderlichen Nutzungsänderung wird von der Eigentümerseite übernommen.

Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit der offen gestalteten Küche zu einem gemeinsamen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Terrasse. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und führt in den dahinterliegenden Schlafbereich. Dadurch entsteht eine klare Aufteilung zwischen Wohnen, Arbeiten und persönlichem Rückzug.

Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 65 m² großer Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Am Ende des Grundstücks liegt die zugehörige Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie weiteren Stauraum schafft. Ergänzende Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Eine Immobilie für Menschen, die auf kompakter Fläche vielseitig wohnen und sich zusätzliche Freiräume für Arbeit, Gäste und Freizeit schaffen möchten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.

- Weitere Fotos im Exposé
- zzgl. Stellplatz 20.000 €
- Neue Heizung 2022
- Wohnfläche IST: ca. 60,36 m²
- Wohnfläche SOLL: 93,68 m²
- Gewerbefläche: ca. 33,32 m²
- Parkett & Holzdielen
- Garage (ca. 33 m²)
- Keller
- Garten (ca. 65 m²)
- Zone: 30-km/h

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 65,00 m², 3 Etagen