Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Das Einfamilienhaus liegt annähernd 2,3 km südlich vom Stadtzentrum von Blieskastel. In rund 300 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt ist ungefähr 9,9 km entfernt. In der näheren Umgebung gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien sowie ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien stehen eine Grundschule, ein Kindergarten (beide mit dem Fahrrad erreichbar) sowie eine weiterführende Schule und ein Museum in der Nähe zur Verfügung. Drei Parks in der Umgebung bieten Naherholungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit eigenem Giebel, aus dem Jahr 1934 wurde in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 112 m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss. Zusätzlich steht ein großzügiger, bislang nicht ausgebauter Dachspeicher zur Verfügung, der interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche eröffnet. Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und insbesondere für Menschen, die sich Tierhaltung und oder einen Nutzgarten wünschen. Im Garten befindet sich ein zusätzliches Gebäude das zur Kleintierhaltung geeignet ist. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Aufteilung der Räumlichkeiten: KG: Der für das Baujahr ausgesprochen ordentlich erhaltene Keller verfügt über eine gute Raumhöhe und bietet verschiedene Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Ausgang auf das weitläufige Grundstück. Das derzeit einzige Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls hier. EG: Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die zentrale Diele des Hauses. Bereits hier sind stellenweise die ursprünglichen Echtholzdielen sichtbar, die sich nach Angaben der Eigentümer auch unter den derzeit verlegten PVC-Böden befinden. Nach entsprechender Aufarbeitung könnten sie dem Haus künftig wieder einen besonders schönen und authentischen Charakter verleihen. Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den halb offen angeschlossenen Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei große, separat nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die vollständig auf einer Ebene angeordneten Wohnräume bietet das Haus eine für sein Baujahr bemerkenswert großzügige und gut nutzbare Raumstruktur. Es empfiehlt sich der Einbau eines Badezimmers auf dieser Etage oder im Dachgeschoss. Bisher ist nur im Keller ein nicht mehr zeitgemäßes Bad vorhanden. DG/ausbaubarer großer Speicher: Das vorhandene Treppenhaus führt bereits bis zum großen Dachspeicher. Dieser ist momentan nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, eröffnet jedoch aufgrund seines großzügigen Raumangebots und der eindrucksvollen Dachkonstruktion ein erhebliches Ausbaupotenzial.

Ausstattung : • Einfamilienhaus • Baujahr 1934 • Anbau des heutigen Wohn- und Essbereichs aus den 1970er-Jahren • großzügige Doppelgarage mit Zufahrt hinters Haus • großer, nicht ausgebauter Dachspeicher • voll unterkellert • Dacheindeckung einschließlich Gebälk im Jahr 2003 erneuert • nachträgliche Dachdämmung noch erforderlich • Ölheizung aus dem Jahr 1988 • Elektro mit FI- Schalter aus den Jahren 1988 und 2003 • einfach verglaste Holzfenster • überwiegend PVC-Bodenbeläge • darunter teilweise erhaltenswerte Echtholzdielen • Badezimmer aus den 1970er-Jahren im Kellergeschoss Zustand und Modernisierungsbedarf: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die einfach verglasten Holzfenster sollten erneuert werden. Auch die Ölheizung aus dem Jahr 1988 ist perspektivisch durch ein zeitgemäßes Heizsystem zu ersetzen. Die Elektrik inklusive FI-Schalter wurden 1988 und weiter im Zuge der Dachstuhlrenovierung 2003 erneuert. Obwohl die Dacheindeckung einschließlich des Gebälks bereits 2003 erneuert wurde und sich die Dachkonstruktion augenscheinlich in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert, ist eine nachträgliche Dämmung erforderlich. Darüber hinaus sollten die Elektrik, Leitungen und sonstigen technischen Einrichtungen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung durch entsprechende Fachunternehmen überprüft werden. Die Einrichtung eines neuen Badezimmers im Erd- oder Dachgeschoss ist ebenfalls ein wesentlicher Bestandteil einer zeitgemäßen Neugestaltung. Das Haus bietet damit keine bezugsfertige Lösung, sondern eine solide Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Gebäude mit Charakter nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten: Das ca. 1.860 m² große Grundstück ist eine besondere Stärke dieser Immobilie. Es bietet großzügige Gartenflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als weitläufiger Familiengarten, Selbstversorgergrundstück, Spielfläche oder naturnaher Rückzugsort – hier steht außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie bereits vorhandener Pferdehaltung in der näheren Umgebung könnte auch eine entsprechende Nutzung grundsätzlich interessant sein. Eine verbindliche Aussage zur Zulässigkeit kann hieraus jedoch nicht abgeleitet werden. Eine mögliche Pferdehaltung, die Errichtung erforderlicher Nebenanlagen sowie die konkrete Nutzung des Grundstücks sind vorab mit der zuständigen Bau- beziehungsweise Genehmigungsbehörde abzustimmen. KI-Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Objektfotos mit KI qualitativ verbessert - jedoch keine baulichen Veränderungen - vorgenommen wurden.