Großzügiges Wohnen - innen und außen

Der Markt Neubrunn mit dem Ortsteil Böttigheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg zwischen Würzburg und Wertheim. Die Einwohner in beiden Ortsteilen belaufen sich auf rund 2.200. Sie befinden sich in einem Dreieck der Autobahnen A3 und A81 mit vier Anbindungen in günstiger Entfernung. Die Gemeinde bietet Ihnen alles, was man zum täglichen Leben braucht. Angefangen von Lebensmittelgeschäften, bis hin zu Ärzten vor Ort, die für die medizinische Versorgung sorgen. Neubrunn ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet in jedem Ortsteil einen Kindergarten und die Grundschule im Nachbarort Helmstadt. Abgerundet werden die Freizeitangebote durch die örtlichen Vereine und das gemeindliche Freibad.

Dieses besondere Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Neubrunn und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² sowie einem weitläufigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, angebaut und modernisiert. Der erste Anbau erfolgte 1968, der zweite im Jahr 1978. Im Jahr 1990 wurde das Haus schließlich um einen Wintergarten erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995 mit einem Erdgastank im Garten. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt. Im gleichen Zuge wurde auch die Außenfassade gedämmt. Das ebene Grundstück mit einer Größe von 702 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Freizeitgestaltung. Der großzügig gepflasterte Hofbereich sowie zwei Garagen, ein Carport und zwei praktische Schuppen sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und wohnliche Raumaufteilung. Vom Flur aus erreicht man auf der linken Seite zunächst eine Ankleide mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Durchgang zu einem weiteren Wohnbereich und führt über wenige Stufen in den gemütlichen Wintergarten mit elektrischer Markise, der ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben gleichzeitig direkten Zugang zum Außenbereich. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Küche wurde im Jahr 2005 einschließlich des Fußbodens modernisiert. Das Bad wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal zum Wäschetrocknen eignet, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eine vielseitige Raumaufteilung. Vom Treppenhaus gelangt man über den Flur auf der linken Seite in die Wohnküche mit anschließendem Zugang zum Wohnzimmer mit Balkon sowie zum Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein im Jahr 2012 modernisiertes Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Die vorhandenen Außenbereiche schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und erweitern den Wohnkomfort. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss mit vier Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Heizungsraum ausreichend Nutz- und Lagerfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zeitnah umzusetzen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360‑Grad‑Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.