...es gibt sie noch, die Immobilien-Perlen !

Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen verbindet die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes mit der Ruhe und Ursprünglichkeit einer traditionsreichen, naturnahen Gemeinde. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, die sich harmonisch in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft einfügen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rennsteig, dem bekannten Höhenwanderweg des Thüringer Waldes, sowie zu zahlreichen Wander-, Rad- und Naturerlebnismöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Großgemeinde Floh-Seligenthal, mit dem zugehörigen Ortsteilen verfügt über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur.

In außergewöhnlicher Einzellage, hoch über einem der Ortsteile und eingebettet in die weitläufige Waldlandschaft, befindet sich das hier angebotene Anwesen. Die abgeschiedene Lage vermittelt ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Zufahrt erfolgt über geschotterte Waldwege. Die Versorgung des Anwesens ist in wesentlichen Bereichen autark organisiert: Das Trinkwasser stammt aus einer eigenen, gefassten Quelle; die Elektrizitätsversorgung ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der einmalige Panoramaausblick über die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes. Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliges Gasthaus mit mehreren Fremdenzimmern sowie ein separates Wohngebäude. Durch die besondere Alleinlage und die vorhandenen Gebäudestrukturen eröffnet das Anwesen vielfältige Perspektiven für eine individuelle Nachnutzung. Denkbar wären beispielsweise die Wiederbelebung als Ausflugslokal mit Wanderherberge, eine touristische Nutzung als Ferien- oder Seminarstandort, eine soziale oder spirituelle Einrichtung, eine naturverbundene Begegnungsstätte oder – je nach den baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – auch eine Nutzung als Tierauffangstation oder vergleichbares Projekt. Gerade die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, Wohnmöglichkeiten, Waldlage und außergewöhnlicher Privatsphäre macht den Standort zu einer besonderen Immobilie für Menschen mit einer individuellen Nutzungsidee. Das ehemalige Gasthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Gastraum mit traditioneller Wirtsstube sowie die zugehörigen Küchen- und Wirtschaftsräume. Im Obergeschoss befinden sich mehrere einfache Fremdenzimmer. Darüber hinaus ist hier eine Betreiberwohnung vorhanden, die perspektivisch beispielsweise auch zu einer Ferienwohnung umgestaltet werden könnte. Das ehemalige Gaststättengebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zugleich Raum für eine umfassende Neugestaltung entsprechend der zukünftigen Nutzungskonzeption. Das separate Wohnhaus präsentiert sich demgegenüber in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung eines kleinen Haushalts mit etwa zwei bis drei Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Flur und Garderobenbereich, eine funktionale Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Bad-/Sanitärbereich mit separatem Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die Schlafbereiche für Eltern und Kinder angeordnet. Das Wohnhaus kann damit unabhängig vom ehemaligen Gasthaus genutzt werden und bietet eine solide Grundlage für die private Wohn- oder Betreiberseite des Gesamtobjekts. Dieses Anwesen verbindet damit eine außergewöhnliche Naturlage mit bestehender Infrastruktur und einem besonderen Entwicklungspotenzial. Wer einen Ort fernab dichter Bebauung sucht und dabei die Nähe zu den Wanderwegen und Landschaften des Thüringer Waldes mit der Möglichkeit einer individuellen Nutzung verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit ausgesprochen eigenständigem Charakter.

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