Exklusive Maisonette-Wohnung in Mainaschaff

Mainaschaff – eine charmante Gemeinde in Unterfranken in Bayern Einwohnerzahl: 8.632 Einwohner (Stand 31.03.2026) Fläche: 12,53 km² Freizeit Mainaschaff bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Der idyllisch gelegene Mainparksee ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt mit seinen Angeboten wie Schwimmen oder Bootfahren zum Entspannen ein. Die Umgebung mit ihren grünen Wäldern und Uferwegen eignet sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren oder ein gemütliches Picknick. Es finden Veranstaltungen wie der Frühjahrs- und Herbstmarkt am Glockenturm, Seniorennachmittage und der beliebte Flohmarkt statt, die zu Begegnungen und geselligem Beisammensein einladen. Ebenso gibt es Angebote, wie den Tanztee und das Rollstuhlcafé, die gezielt das Gemeinschaftsgefühl in der Gemeinde stärken. Mainaschaff zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Zusammenhalt aus. Leben und Einkaufen Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Der Glockenturm ist hierfür ein ausschlaggebender Standort. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur, die von Kindergärten über Schulen bis hin zu Freizeitmöglichkeiten reicht. Die Gemeinschaft in Mainaschaff wird durch Traditionen, Brauchtum und einen starken Zusammenhalt gefördert, was die Gemeinde besonders lebens- und liebenswert macht. Verkehrsanbindung Mainaschaff überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A3 und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 70 km). Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen ist Mainaschaff ein idealer Wohnort für Pendler und Familien.

In ruhiger Lage, mit eigenem Hauseingang (Haus-im-Haus), präsentiert sich diese kürzlich kernsanierte Maisonette-Wohnung als sofort bezugsfertiges Traumobjekt in Mainaschaff. Diese exklusive Maisonette‑Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd‑ und Untergeschoss und bietet fünf großzügige Zimmer. Die Wohnfläche von ca. 181 m² ist dank durchdachter Planung besonders lichtdurchflutet. Im Rahmen einer umfassenden Kersanierung (2025/2026) wurden sämtliche Bauteile komplett erneuert - das Gebäude vereint Licht, Luxus und Privatsphäre. Einige Highlights: - Separater Hauseingang (Haus-im-Haus) - 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge - Hochwertige, moderne Türen - Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien; elektrischen Rollläden im Schlafbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Zwei großzügige Terrassen und ein exklusiver Garten, ausschließlich für die Eigentümer nutzbar - Automatisches Bewässerungssystem für den privaten Garten - Videosprechanlage - An vielen Fenstern ein integriertes Fliegengitter Raumaufteilung: - Erdgeschoss: offene Küche, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC - Untergeschoss: Wohnraum (Anschlüsse für eine zweite Küche), Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer/Arbeitszimmer - Weiter befinden sich im Keller eine gemeinsame Waschküche und ein Kellerraum Nutzen Sie diese einmalige Chance! Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 11.11.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Der Startpreis beträgt 580.000 EUR. Weder das Kaufangebot ist bindend, noch ist der Verkäufer verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, das sofort zur Zahlung fällig ist. Das Erfolgshonorar ist auch dann geschuldet, wenn der notariell beurkundete Kaufpreis vom Startpreis um mehr als 10 % abweicht. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 181 m² * Erstbezug - hochwertige und moderne Ausstattung * Zwei große Terrassen und eigener Garten * 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge