Landhaus mit Schwimmhalle, Saunahaus und fast 2.000 m² Grund **Urlaub beginnt zu Hause**

Ein Grundstück wie kein zweites: Das gesamte Anwesen ist von außen nicht einsehbar. Es gibt keine direkten Nachbarn in Form von Wohnbebauung, und das Grundstück ist rundum mit einem Zaun oder einer Mauer eingefriedet. So genießen Sie ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das man sonst nur weit draußen auf dem Land findet. Trotzdem wohnen Sie mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allem, was der Alltag braucht. Diese seltene Verbindung aus Abgeschiedenheit und zentraler Lage macht das Haus in Kleve zu etwas ganz Besonderem.

Die Immobilie liegt in Kleve, der lebendigen Kreisstadt am Niederrhein mit rund 50.000 Einwohnern, direkt an der niederländischen Grenze. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, abseits vom Durchgangsverkehr. So verbinden sich stadtnahes Wohnen und ruhige Privatsphäre auf eine Weise, die man selten findet.

Für Radfahrer und Spaziergänger ist die Lage ein echter Glücksgriff. In unmittelbarer Nähe verläuft die Europa-Radbahn auf der ehemaligen Bahntrasse Richtung Kranenburg und Nimwegen, abseits von Autos und mitten im Grünen. Auf dem angrenzenden Streckenabschnitt fährt außerdem die bekannte Grenzland-Draisine. Die Hochschule Rhein-Waal erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Kleve bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Die Innenstadt unter der Schwanenburg lädt mit Gastronomie, Wochenmarkt und Kulturangeboten wie dem Museum Kurhaus zum Bummeln ein. Für Erholung sorgen die historischen Parkanlagen, der Tiergarten und der Reichswald, eines der größten Waldgebiete in NRW. 2029 richtet Kleve außerdem die Landesgartenschau aus.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Nimwegen liegt nur rund 25 km entfernt, Düsseldorf ist über die A57 gut zu erreichen. Der Flughafen Weeze und der Bahnhof Kleve mit Regionalverbindungen Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf ergänzen das Angebot.

Ruhig in zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie in Kleve ein Haus, das es so kein zweites Mal gibt. Das markante Walmdach, die Klinkerfassade und die großen Sprossenfenster verleihen dem freistehenden Einfamilienhaus den Charme eines norddeutschen Landhauses. Auf rund 1.978 m² Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Wohnen, Essen, Kochen, offen und voller Leben
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 73 m². Ein moderner Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Abende. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein: Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel mit besonders großem Kochfeld und leistungsstarkem BORA-Dunstabzug nach unten. Zwei Backöfen auf komfortabler Arbeitshöhe, einer davon mit Dampfgarfunktion und ein Quooker-Wasserhahn für kochendes, warmes und kaltes Wasser machen die Küche zum Traum jedes Hobbykochs. Arbeitszimmer, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss, Ihr privater Rückzugsort
Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit offener Galerie. Hier liegen die Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit moderner Dusche. Ein weiterer offener Kamin gibt dieser Wohnebene einen ganz besonderen Charakter.

Schwimmhalle und Sauna-Gästehaus
Das absolute Highlight ist die private Schwimmhalle: Schwimmen, Sport treiben oder einfach entspannen, unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Perfekt ergänzt wird der Poolbereich durch das separate Sauna- und Gästehaus, das sich ebenso als Ruhebereich, Fitnessraum oder privates Refugium nutzen lässt. Für stimmungsvolle Abende im Garten sorgt ein hochwertig mit Kupfer verkleideter Outdoor-Kamin.

Ein Keller, der mehr kann
Außergewöhnlich ist auch der große Vollkeller mit rund 100 m² Nutzfläche und großzügiger Deckenhöhe. Er ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und bietet weit mehr als Abstellfläche: Hobby, Fitness, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerung, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Bereit für die Zukunft
Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Dachflächenfenster sind neu. Die technischen Voraussetzungen für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen.

-ca. 179 m² Wohnfläche, ca. 1.978 m² Grundstück
-offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
-neue Küche mit Kochinsel, BORA-Kochfeldabzug, zwei Backöfen (einer mit Dampfgarer) und Quooker
-moderner Kaminofen im Wohnzimmer, offener Kamin im Dachgeschoss
-Outdoor-Kamin mit Kupferverkleidung
-eigene Schwimmhalle
-separates Saunahaus
-modernisiertes Bad mit moderner Dusche
-erneuerte Dachflächenfenster, Elektrik 2025 erneuert
-vorbereitet für Wärmepumpe und Photovoltaik
-Vollkeller in WU-Beton mit großzügiger Deckenhöhe
-großzügige Garten- und Freiflächen

SonstigesDiese Immobilie ist ideal für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern Raum, Ruhe und besondere Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Ein echtes Unikat, vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.700,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen