Exklusives Investment: Architektenhaus als Kapitalanlage

Der Neunkircher Ortsteil Wiebelskirchen liegt ca. 3,7?km östlich des Stadtzentrums und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Wibilostraße (L?124) und die nahe A8 (Ausfahrt Neunkirchen-Wellesweiler) sind Saarbrücken, Homburg und umliegende Regionen schnell erreichbar.

Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien der Neunkircher Verkehrsgesellschaft sowie fußläufig erreichbare Bushaltestellen. Der Bahnhof Wiebelskirchen bietet regionale Zugverbindungen, zusätzlich ist der Hauptbahnhof Neunkirchen für Fern- und Regionalverkehr gut erreichbar.

Insgesamt verbindet Wiebelskirchen eine ruhige, stadtnah gelegene Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Erreichbarkeit für PKW, Bus und Bahn.

Diese hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahr 1996 vereint exklusive Wohnqualität mit erstklassigen Gewerbeflächen - eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Wertbeständigkeit legen.

Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 112 m² befinden sich im Obergeschoss zwei separate 2-Zimmer Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und helle Räume überzeugen. Die Wohneinheiten bieten planbare und nachhaltige Mieteinnahmen durch indexierte Mietverträge.

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und umfasst ca. 191 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Jede Einheit verfügt zudem über getrennte Zähler, sodass eine klare Verbrauchserfassung gewährleistet ist.

Das Grundstück von ca. 900 m² bietet nicht nur ausreichend Außenstellplätze (sechs PKW-Stellplätze), sondern auch zwei Garagen - perfekt für Mieter und Kunden gleichermaßen.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Lage, die sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein attraktives Umfeld garantiert. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer sicheren, renditestarken und zukunftsorientierten Investition.

-Allgemeine Objektdetails
Dachsanierung 2023
Gasheizung 2020
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Einbauküchen
Getrennte Zähler je Einheit

- Gewerbeeinheit (EG / UG / DG)
Kaltmiete: 2.900,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
Inklusive einer Garage

- Zwei Wohneinheiten (OG)
Gesamt-Kaltmiete: 1.056,00 € monatlich
2% jährliche Mietsteigerung
Inklusive einer Garage
Mietanpassung gemäß Indexmietvertrag

- Stellplätze / Garagen
Zwei Garagen (je Einheit zugeordnet)
Sechs PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie
Wallbox

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 191,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen