Viel Potenzial. Viel Platz. Solide Basis.

Salzweg liegt im Landkreis Passau, nur wenige Kilometer nördlich der Dreiflüssestadt Passau, und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Das Passauer Stadtzentrum ist ca. 5–7 km entfernt, auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Familien bietet Salzweg eine gute Infrastruktur: Direkt in der Gemeinde befinden sich eine Grund- und Mittelschule in Salzweg sowie eine weitere Grundschule in Straßkirchen. Darüber hinaus stehen Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Busverbindungen Richtung Passau ergänzen das Angebot. Durch die Nähe zu Passau und zum Bayerischen Wald verbindet die Lage stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.

Im Herzen von Salzweg erwartet Sie ein solides Wohnhaus aus dem Baujahr 1963, das mit seinem großzügigen Grundstück von 1.003 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss bietet das Haus vier weitere Zimmer, wobei hier 2 Zimmer miteinander verbunden sind. Ein zusätzlicher Pluspunkt im Dachgeschoss ist das zweite Badezimmer sowie ein zweites, separates Gäste-WC. Das Haus präsentiert sich in einem über die Jahre immer wieder teilweise modernisierten Zustand. Gleichzeitig besteht aufgrund des Baujahres in verschiedenen Bereichen ein altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards anzupassen. Ein Großteil der Fenster wurde im Laufe der Jahre durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auf der Westseite befinden sich teilweise noch die ursprünglichen Holzfenster aus dem Baujahr. Teilweise sind zudem Rollläden vorhanden. Für die Beheizung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Besonders hervorzuheben ist, dass der Heizkessel erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Auch innerhalb des Hauses wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren renoviert, zudem verfügt das Haus über eine neuere Küche. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Mischung aus Vinyl, Fliesen und Teppich. Im Wohnzimmer befindet sich ein klassischer Buchenparkettboden, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Kaminanschluss vorhanden, wodurch grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen entsprechenden Ofen beziehungsweise Kamin in die zukünftige Wohnraumgestaltung einzubeziehen. Die vorhandenen Leitungen wurden als Kunststoffleitungen ausgeführt. Das Dach wurde auf der Südseite im Jahr 2017 neu eingedeckt. Der Dachbereich ist derzeit nicht gedämmt, sodass sich hier für zukünftige Eigentümer weiteres Potenzial für bauliche Verbesserungen ergibt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus aus den 1960er-Jahren, bei dem aufgrund des Alters verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Gerade für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.003 m² Fläche. Es bietet viel Freiraum rund um das Haus und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, für Spiel- und Freizeitflächen oder gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Zum Haus gehört eine geflieste Terrasse, die durch eine vorhandene Markise ergänzt wird und sich ideal für entspannte Stunden im Außenbereich eignet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Balkon. Fazit: Ein Haus mit viel Platz, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit eigenen Ideen verbinden möchten.