Zwischen UNI & Südpark - zwei bebaubare Grundstücke!

Bilk ist zu Recht einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Denn die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Vorteile. Gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants sind beliebte Treffpunkte der rund 34.000 Stadtteil-Bewohner. Auch Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in diesem Stadtteil mehr als ausreichend vorhanden. Besonders beliebt sind die Düsseldorfer Arkaden, das Einkaufszentrum auf der Friedrichstraße, welches mit seiner modernen Bauweise und seinen rund 120 Geschäften zum Bummeln und Shoppen einlädt. Durch die Uni-Nähe ist Bilk vor allem auch bei der jungen Generation sehr gefragt, sodass eine gute Mischung von Alt und Jung in diesem Stadtteil entsteht. Das Verkehrsnetz in Bilk ist sehr gut ausgebaut, von hier aus haben Sie durch die A46 einen schnellen Anschluss an die Autobahnen und gelangen in nur wenigen Fahrminuten die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte. Mit sämtliche U- und Stadtbahnen, sowie Buslinien sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innen – oder Altstadt.

Das attraktive Angebot umfasst derzeit 3 parzellierte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.017 m², es bietet sich an 2 Grundstücke zu vereinigen und diese als ein Baugrundstück für ein hochwertiges Neubauvorhaben zu nutzen. Dieses befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Düsseldorfer Universitätsgelände und dem nahegelegenen Südpark, ruhig gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse - direkt an der Stoffeler Kapelle! In einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Entwicklungsareal mit deutlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Grundstücke grenzen rückseitig an das Grundstück der Universität/Nord und sind bereits in drei Parzellen (Flurstücke 53, 54 und 55) aufgeteilt. Das rechte Flurstück ist derzeit mit einem fortlaufend instandgehaltenen und modernisierten Dreifamilienhaus bebaut, der Altbau hat eine Gesamtfläche von rund 238 m². Es liegt ein rechtsverbindlicher B-Plan vor (Plan 5573-24) mit Festsetzungen vom 12.01.1987: - Allgemeines Wohngebiet - II - geschossige Bauweise - 0,4 Grundflächenzahl - 0,8 Geschossflächenzahl - Dachneigung < 50° - Satteldach Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein hochwertiges Neubauprojekt, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Eine Bauvoranfrage wurde von der Eigentümerseite bislang noch nicht gestellt, weshalb die frühzeitige Einbindung eines Architekten dringend empfohlen wird, um die planungsrechtlichen Möglichkeiten nach den Vorgaben des BauGB zu klären. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Abrissobjekt, sondern um einen gepflegten und instandgehaltenen Altbau mit überdurchschnittlich ausgestatteten Wohnungen und bestehenden Mietverhältnissen. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 29.640,-- , wobei zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Aufgrund der beliebten und zentralen Wohnlage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindungen ist das Angebot besonders für Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen, sowie professionelle Investoren interessant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtensemble inklusive Altbestand und bestehender Mietverhältnisse; den Mietern wurde bislang kein Angebot für einen möglichen Mietaufhebungsvertrag unterbreitet. Alternativ besteht natürlich die Möglichkeit vorerst auch nur das linke Grundstück zu bebauen und das bestehende Gebäude auf der rechten Parzelle weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen! Allerdings liegen vergleichbare Eigentumswohnungen im hochwertigen Neubausegment in Düsseldorf Bilk aktuell bei Kaufpreisen zwischen EUR 8.500,-- und EUR 10.000,-- je m² , dies unterstreicht die Attraktivität und das wirtschaftliche Potenzial einer Neubebauung des Gesamtgrundstückes. Interessenten haben die Möglichkeit, kurzfristig einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de