Mit schönem Garten in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Straße im beliebten Ortsteil Mariensee der Stadt Neustadt am Rübenberge. Die direkte Umgebung besticht durch weitläufige Felder und die unmittelbare Nähe zum historischen Kloster Mariensee. Die Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Steinhuder Meer ist als beliebtes Ausflugsziel in kurzer Zeit erreichbar. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, Grundschule sowie kleine lokale Dienstleister. Das Zentrum von Neustadt am Rübenberge liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und Kulturangeboten. Über die gut erreichbare B6 sowie den Bahnhof in Neustadt am Rübenberge (S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss) besteht eine hervorragende und schnelle Verbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet genügend Platz für Paare oder Familien. Das ca. 198 m² große Grundstück (Eigentumsgrundstück) überzeugt durch einen pflegeleichten Garten samt praktischem Gartenhäuschen und Tor. Dank bereits durchgeführter Erneuerungen – wie der neuen Gaszentralheizung aus 2024 sowie moderneren Kunststofffenstern, sind wesentliche Grundsteine gelegt. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, bietet Handwerkern oder kreativen Käufern noch die Möglichkeit, ihr persönliches Traumzuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist wie folgt aufgeteilt: Durch den einladenden Windfang mit praktischer Toilette/Gäste-WC auf der linken Seite, gelangen Sie auf der rechten Seite in die geräumige Küche inklusive Einbauküche. Weiter geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essplatz, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben. Ideal um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar). Ein separates Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage optimal ab. Ein komplett gefliester Kellerbereich bietet Ihnen zusätzlichen Nutzwert. Hier befinden sich ein Vorratskeller, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizkeller mit Platz für Haustechnik und Lagermöglichkeiten. Kurzer Hinweis: Im Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, den der Käufer auf seine Kosten beheben müsste. Hier liegt bereits ein Angebot von um die 10.000 € vor. Dies wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.

- Reihenmittelhaus - massive Bauweise, Bj. 1965 - Wfl. ca. 107 m², 4 Zimmer, 198 m² Grdst. - Dachboden mit Ausbaureserve - Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 mit zentraler Warmwasserbereitung. - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014/2021), teilweise ausgestattet mit elektrischen Rollläden. - Haustür Erneuerung 2021 - Dusche im OG neu 2024 - Dachversiegelung neu in 2016 - Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit erneuerter Dusche - Außenbereich: Schöne Terrasse, Balkon im Obergeschoss und ein sonniger, pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen - Nutzfläche: Teilunterkellerung als praktischer Stauraum

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de