Ein ziemlich guter Fang.

Die Maisonettewohnung befindet sich in Ratingen-Süd, einem beliebten Wohnstandort mit gewachsener Wohnstruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt ergänzt das Angebot mit Cafés, Restaurants, Geschäften und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Wuppertal sowie in die Rhein-Ruhr-Region. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Grüne See und der Erholungspark Volkardey befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ratingen-Süd verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Metropolregion Düsseldorf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Parteien und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Durch die vorhandenen Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche jedoch deutlich größer. Diese Flächen lassen sich dennoch gut nutzen – beispielsweise für niedrige Möbel, Stauraum oder individuell geplante Einbauten. Dadurch bietet die Wohnung spürbar mehr nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Einen besonders guten Eindruck von den Raumgrößen, den Dachschrägen und der vorhandenen Grundfläche vermittelt Ihnen unser 360°-Rundgang. Wir empfehlen Ihnen daher, die Wohnung vorab auf diesem Weg virtuell zu besichtigen. Die vorhandene Schaffrath-Küche ist erst rund drei Jahre alt und kann nach individueller Absprache mit der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Auch die Waschmaschine sowie die Couch können auf Wunsch übernommen werden. Die Mieterin wird zum Ende des Jahres 2026 ausziehen. Danach steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ein Teil der Fenster wurde 2018 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung laut Eigentümerangabe vollständig gestrichen. Beide Bäder wurden ebenfalls im ersten Quartal 2023 modernisiert, außerdem wurde die Elektrik im selben Jahr teilweise erneuert. Auch am Gebäude wurden Arbeiten durchgeführt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 wurde 2023 überarbeitet. Im Jahr 2020 wurden die Fassade und die Geländer neu gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung damit in einem gepflegten und in wesentlichen Bereichen bereits modernisierten Zustand. Die absehbare Bezugsfreiheit Ende 2026 bietet zudem eine zeitliche Perspektive für die zukünftige Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die insgesamt zwölf Einheiten umfasst, beläuft sich laut Rücklagenabrechnung der Verwaltung zum Jahresende 2024 auf ca. 50.000 Euro. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von ca. 4.450 Euro. Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. ca. 299€ entfallen derzeit rund 60 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Weitere rund 39 Euro entfallen auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die Übernahme der etwa drei Jahre alten Schaffrath-Küche ist nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin möglich. Gleiches gilt für die vorhandene Waschmaschine und die Couch. Entsprechende Vereinbarungen erfolgen direkt mit der Mieterin.