Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Karlsruhe-Waldstadt

Die Karlsruher Waldstadt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Entfernungen zu: - Kindergarten: Katholischer Kindergarten "St. Albert" 350 m - Grundschule: Eichendorffschule 650 m - Realschule: Tulla Realschule 3,9 Km - Gymnasium: Otto-Hahn-Gymnasium 1,3 Km - Freie Waldorfschule 1,1 Km - Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 750 m - Lebensmittel: Netto 600 m - Arzt: Frau Stolz-Hoyer 110 m - Zahnarzt: Zahnärztliche Gem.-Praxis Dres.med.dent Gnädig & Macke 600 m - Apotheke: Helena Apotheke 450 m - Bushaltestelle: "Waldstadt Elbinger Straße Ost" (Linie 30) 900 m - Straßenbahnhaltestelle: "Waldstadt Jägerhaus" (Linien 4/17/18/E/NL1) 650 m

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Waldstadt. Die ca. 83 m² große Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist bequem über die vorhandene Aufzugsanlage erreichbar. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch einen Abstellraum ergänzt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist vom Flurbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und einen Waschtisch und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer optischen Auffrischung besteht insbesondere bei der Ausstattung und den Oberflächen umfassender Modernisierungsbedarf. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum auch ein separater Speicherraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit September 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 804,96 €. Bitte beachten Sie, dass ca. 590 € des Hausgeldes umlagefährige Kosten darstellen. Eine genaue Auflistung der Hausgeldkosten erhalten Sie in der Ausstattungsbeschreibung nach einer Anfrage.

Grundstück (Wohnhaus) ... ... Flurstück-Nr.: 71014 ... Grundstücksgröße: 5.803 m². ... 2761/100.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Speicher - jeweils Nr. 39. Flächen & Maße ... ... Wohnfläche: ca. 83,35 m². ... Nutzfläche (Kellerabteil & Speicher): ca. 14 m². Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer ca. 21,32 m² - Schlafzimmer ca. 14,90 m² - Kinderzimmer ca. 10,09 m² - Arbeitszimmer ca. 9,23 m² - Diele ca. 8,51 m² - Abstellraum ca. 2,49 m² - Küche ca. 10,44 m² - Bad ca. 4,07 m² - WC ca. 1,47 m² - Loggia ca. 6,20 m² (hälftig ca. 3,10 m² in Wohnfläche mitberechnet) Wohnfläche brutto ca. 85,92 m² abzgl. 3 % Putz = 2,57 m². Wohnfläche netto ca. 83,35 m². Mietverhältnis... ... Die Wohnung ist seit September 2014 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 804,96 € vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Juni 2019 statt. Hausgeldvorauszahlung / Monat: 728 Euro (Quelle: Wirtschaftsplan 2026) ... davon auf Mieter umlagefähig: 588,92 € . ... davon nicht umlagefähig: 55,88 € . ... davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 83,20 € . In den Hausgeldvorauszahlungen enthalten sind die Kosten für [Quelle: Wirtschaftsplan 2026] umlagefähig: Niederschlagswasser, Wärmeversorgung, Wasser/Abwasser, Wartung Aufzugsanlage, Müllgebühren, Pflege Außenanlage, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung, Hausmeisterkosten. nicht umlagefähig: sonstige Kosten, Miete Rauchwarnmelder, Kontogebühren, Verwaltervergütung. Instandhaltungsrücklage Wohnung [Quelle: Jahresabrechnung 2024]: ... Wohngebäude gesamt: 140.411,29 € ... Wohnungsanteil: 3.688,88 € Service ... ... Eine Hausverwaltung ist vorhanden. ... Die Hausreinigung & Gartenpflege erfolgt durch einen Hausmeisterservice. Sicherheitstechnik: ... Türsprechanlage. ... Türspion. Keller & Speicher... ... zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 7 m². ... zur Wohnung gehört ein Speicherabteil, ca. 7 m². Bodenbeläge ... ... Parkett, Fliesen, Laminat. Fenster ... ... doppelt-isolierte Kunststofffenster. ... doppelt-verglaste Holzfenster. Heizung ... ... Fernwärme. ... Warmwasserboiler. Sanitär ... ... Dusche, Badewanne, Waschtisch & separates WC. Loggia: ... In östlicher Ausrichtung gelegen; ca. 6,20 m² (hälftig ca. 3,10 m² in Wohnfläche mitberechnet)

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.