Attraktives Reihenendhaus in Traumlage in Bamberg / Wildensorg

Bamberg mit rund 80 000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Nürnberg und ist seit 1993 als UNESCO‑Weltkultur‑ und Naturerbe anerkannt – die Altstadt mit etwa 1 400 Bau‑ und Bodendenkmälern zählt zu den am besten erhaltenen historischen Stadtkernen Deutschlands. Bekannt sind das Alte Rathaus, „Klein‑Venedig“, der Domberg mit seiner vier‑turmigen Kathedrale, sowie die traditionsreiche Bierkultur und die weitläufigen städtischen Gärtnereien. Das Einfamilienhaus liegt ca. 1,5 km vom historischen Stadtzentrum entfernt, im beliebten Stadtteil Wildensorg und vereint Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtleben. Die nächste Bushaltestelle am Eichelseeweg ist in etwa 200 m zu Fuß erreichbar, während der Hauptbahnhof Bamberg in einer Entfernung von rund 5,3 km liegt und mit dem Auto oder dem Fahrrad bequem zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Grundschule liegt in direkter Nachbarschaft, eine weiterführende Schule, ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, so dass Familien kurze Wege für den Schul- und Kita-Alltag haben. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Die Lage des Einfamilienhauses bietet rundum eine attraktive Kombination aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Entspannung.

Dieses gepflegte Wohnhaus (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1983/84 liegt in einer begehrten und ruhigen Ortsrandlage von Bamberg / Wildensorg. Auf einem 316 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 129,42 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Terrasse und Balkon sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten, der einen schönen Blick in die freie Natur bietet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Studio im Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum, sowie vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab. Es wurden bereits Renovierungen durchgeführt: 2020 Erneuerung der Gastherme 2019 Böden und Türen im 1.OG Aktuell ist die Immobilie bis Juni 2029 an zuverlässige Mieter vermietet. Ab Juli 2029 steht das Haus zur Eigennutzung zur Verfügung. Nebenkosten: Für Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung und Entwässerung fallen derzeit 44,33 € monatlich an. Die Beheizung erfolgt bei den derzeitigen Mietern überwiegend über den vorhandenen Schwedenofen mit Holz. Der jährliche Holzverbrauch beträgt etwa 5 Ster. Der derzeitige Gasabschlag der Mieter liegt bei lediglich 8,00 € monatlich. Insgesamt bietet das gepflegte Wohnhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnangebot, Garten, Garage und Carport, sowie einer ruhigen Ortsrandlage mit Blick in die Natur. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.

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