TOP-LAGE mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend. Das naturnahe Umland (Auen des Aubruchsgrabens) sowie das Naherholungsgebiet Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind ganz in der Nähe zu finden. Über die Autobahn 57 (ca. 5 Minuten entfernt) erreichen Sie schnell u. a. Düsseldorf und Krefeld.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, vermietetes Zweifamilienhaus in einer absolut exklusiven Lage in Rumeln-Kaldenhausen. Das Haus bietet insgesamt rund 151 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m². Es überzeugt mit einer lichtdurchfluteten, durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Ausblick auf die Auen des Aubruchsgraben. Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten - beide Wohnungen sowie die Garagen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.680 EUR jährlich. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Ausgang in den Garten, Küche, Schlafzimmer, modernes Duschbad aus ca. 2023, Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: ca. 74 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, hell gefliestes Wannenbad, Gäste-WC Jeder Wohneinheit ist ein großzügiger Gartenanteil mit viel Privatsphäre zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei ebenfalls vermietete Garagen inkl. jeweils vorgelagertem Stellplatz. Die Immobilie wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoss ist ca. 2025 ein Holzofen installiert worden, der eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 16.680 EUR

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de