Hochwertig ausgestattete und solide vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Füssener Innenstadtlage

Historischer Charme, moderner Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage – diese attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung in der Marienstraße 14 ½ vereint alle Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage im Herzen von Füssen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in den bekannten „Toskanischen Höfen“. Das historische Gebäudeensemble wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig und hochwertig saniert. Heute verbindet es die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.Historisches Ambiente trifft modernen WohnkomfortDie sehr gut geschnittene Wohnung überzeugt durch helle, hohe und freundlich wirkende Räume sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den eleganten Altbaucharakter und schaffen ein warmes, behagliches Wohnambiente.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Stellmöglichkeit für einen Wäschetrockner. Auch die gehobene Elektro- und Sanitärausstattung entspricht den Ansprüchen an einen modernen Wohnkomfort.Besonders angenehm ist, dass sämtliche Räume über Tageslichtfenster verfügen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der unmittelbar unterhalb der Wohnung gelegenen Halbetage. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Zentrale Lage mit hoher LebensqualitätDie Lage in den „Toskanischen Höfen“ zählt zu den besonders reizvollen innerstädtischen Wohnlagen Füssens. Trotz der angenehm ruhigen Umgebung ist die romantische Altstadt nur wenige Schritte entfernt. Die historische Fußgängerzone mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und eindrucksvollen Baudenkmälern lässt sich bequem zu Fuß erreichen.Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und die kurzen Wege innerhalb der Stadt ermöglichen ein komfortables und weitgehend autofreies Alltagsleben.Parkmöglichkeiten stehen unter anderem in einer nahe gelegenen öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung, die in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht nach Maßgabe der jeweils geltenden städtischen Regelungen die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.Freizeit und Erholung direkt vor der HaustürDie historische Füssener Altstadt mit Ihrer zauberhaften Fußgängerzone, ihrer vielen historischen Baudenkmälern, den zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit nur wenigen Schritten erreichbar.Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Schwimmen, Segeln, Wintersport oder entspannte Spaziergänge entlang des Lechs – die Region eröffnet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung. Auch die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.Das Mittelzentrum Füssen ist mit seinen Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, medizinischer Versorgung sowie den weitreichenden kulturellen Angeboten ist ein hervorragender Standort für Ihr neues Immobilieninvestment.

Das Freizeitparadies am Forggensee, das Festspielhaus und die Seen im Faulenbacher Tal sind ebenfalls nicht weit entfernt und lassen sich in wenigen Minuten erreichen.Ob Wassersport im Sommer, Skifahren im Winter oder ausgedehnte Wander- und Radtouren – die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre schönsten Tage im Jahr verbringen – mit einem Panorama und einer Lebensqualität die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.Eingebettet in eine traumhafte Landschaft zwischen dem Allgäuer Gebirge, dem idyllischen Voralpenland und einer zauberhaften ebenen Seenlandschaft ist Füssen ein absolutes Paradies für Natur-, Sport- und Freizeitbegeisterte. Zum Wandern, Bergsteigen und Radfahren erwartet Sie ein weitreichendes Netz an Rad- und Wanderwegen. Egal ob Reiten, Tennis, Nordic-Walking, Angeln, Surfen, Segeln, Gleitschirm- und Drachenfliegen, Langlaufen, Schlittschuhlaufen oder Skifahren, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.Die umliegende Bergwelt der Allgäuer und Tannheimer Alpen bildet eine beeindruckende Kulisse und verleiht dem Standort Füssen eine ganz besondere Ausstrahlung.Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Kempten, Kaufbeuren sowie über die Autobahn A7 nach Ulm und München.Selbstverständlich stehen Ihnen auch öffentliche Verkehrsmittel mit einer guten Anbindung zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und den Füssener Bahnhof erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.Komfortabel betreutes GebäudeensembleDas gepflegte und verwaltete Mehrfamilienhaus wird ganzjährig durch einen Hausmeisterservice betreut. Zu den übernommenen Arbeiten gehören unter anderem die Pflege der Außen- und Grünanlagen, die Reinigung der gemeinschaftlichen Zugangsbereiche und Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen sowie der Winterdienst. Dies gewährleistet ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild und reduziert zugleich den organisatorischen Aufwand für die Eigentümer.Eine überzeugende Gelegenheit für KapitalanlegerDie Wohnung ist solide vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Die Verbindung aus gefragter Innenstadtlage, hochwertig saniertem Denkmalbestand, ansprechender Ausstattung und einem funktionalen 2 Zimmer-Grundriss spricht eine breite und langfristig interessante Mieterzielgruppe an.Insbesondere die Nähe zur Altstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur und der außergewöhnlich hohe Freizeitwert Füssens machen diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition an einem der begehrtesten Wohn- und Tourismusstandorte des Allgäus.Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die historischen Charakter, nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.