Viel Platz und flexible Nutzung

Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in der Wankstraße im Osten von Bad Wörishofen in der sogenannten Gartenstadt. In ruhiger Wohnlage leben hier ca. 3300 Einwohner von Bad Wörishofen. Vor Ort finden Sie einen Bäcker, eine Apotheke und ein kleines Café. Kindergarten, Spielplätze und der Ostpark bieten einen großen Mehrwert für Familien. Grundschule und weiterführende Schulen gibt es im nahen Bad Wörishofen. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Bad Wörishofen und im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Gartenstadt ist durch Busverbindungen nach Bad Wörishofen, Kaufbeuren und Mindelheim optimal im öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt circa 162 m² Wohnfläche und zwei eigenständigen Wohnungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Sie entscheiden. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1967 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1977 um den heutigen Wohnbereich erweitert. Über die gemeinschaftliche Haustüre gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Wohnungen separat erschlossen sind. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Grundriss und insgesamt vier Zimmern, Küche und Bad. Zwei Zimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Auf der Nordseite befindet sich das renovierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie die Küche mit einer Einbauküche. Richtung Westen liegt ein weiteres Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Von hier führt der Weg direkt in den 2005 angebauten Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar erweitert und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die Wohnräume verfügen teilweise über Stäbchenparkett während im Wohnzimmer und in der Küche vor wenigen Jahren ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt wurde. Obergeschoss - eigenständige Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite, ebenfalls eigenständige Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Auch hier orientieren sich zwei Schlafzimmer Richtung Süden. Zur Westseite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Auf der Nordseite liegt das Badezimmer und die ursprüngliche Küche, die aktuell als Abstellraum genutzt wurde. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden und könnten reaktiviert werden. Vom Treppenhaus gibt es einen Zugang über eine Leiter in das Dachgeschoss. Besonders schön präsentiert sich das Grundstück im rückwärtigen Bereich. Der eingewachsene Garten verfügt über einen schönen, teilweise alten Baumbestand sowie einen kleinen Teich und bietet damit einen gewachsenen privaten Charakter. Der Garten freut sich über neue Ideen und etwas gärtnerische Zuwendung und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage um ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter zu entwickeln. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2021 sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz. Ein Sichtschutzzaun entlang der südlich verlaufenden Straße schafft zusätzliche Privatsphäre. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, über die der Garten ebenfalls erreichbar ist. Keller und Haustechnik Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Waschkeller stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese lassen sich bei Bedarf den jeweiligen Wohnungen zuordnen und bieten dadurch zusätzlichen Stauraum beziehungsweise flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den neunziger Jahren erneuert. Der Wintergarten ist aus dem Jahr 2005 und die Terrassentüre ist ebenfalls neueren Datums. Circa im Jahr 2010 erhielt das Gebäude eine Außendämmung mit circa 14 cm Dämmstoff. Im gleichen Jahr wurde das Dach erneuert. Die oberste Geschossdecke ist mit circa 6 cm gedämmt. Für die Beheizung sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ergänzend steht im Wohnzimmer ein kleiner Pellets-Ofen aus dem Jahr 2005 zur Verfügung, der über einen eigenen Edelstahlaußenkamin verfügt. Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnbereichen, vollständiger Unterkellerung und einem gewachsenen Garten mit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Raumprogramm: EG: Wohnen, 3 Schlafzimmer, Kochen, Bad, Diele, Wintergarten, Südterrasse DG: Wohnen, 2 Schlafzimmer, Kochen, Bad, Diele KG: Vollunterkellerung Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz außen Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung – 2010 erneuert Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliese Fenster: Kunststofffenster 90er Jahre, 2005 + 2006 mit Rollläden Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung 2000 Pellets-Schwedenofen (Bj. 2005) Außenanlagen: eingewachsenes Grundstück mit Rasengarten, Zaun, Hecke, Teich und Gartenhaus Garage/Stellplatz: Garage und Stellplatz in der Einfahrt Sonstiges: Elektrische Markise 2021