Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.

Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.

Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine bestehende Einnahmesituation.

Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 618 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 7.416 €. Der durchdachte Grundriss und die gefragte 3-Zimmer-Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ein Kfz-Stellplatz kann für zusätzlich 10.000 €, eine **Garage für zusätzlich 15.000 € erworben werden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instandgehalten. Es besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1964.

Die Immobilie wurde erst kürzlich nach dem WEG aufgeteilt. Aufgrund der bestehenden gesetzlichen Sperrfrist für Eigenbedarf richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details im Überblick:

+++ 3-Zimmerwohnung +++
+++ ca. 80,60 m² Wfl. +++
+++ Kellerraum +++
+++ Balkon +++
+++ vermietet +++
+++ Kaltmiete 618,00 € +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 10.000 € +++
+++ Garage zzgl. 15.000 € +++
+++ Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 +++

SonstigesDurch Abschreibungen, Zinsen und weitere Kosten kann die Immobilie lohnsteuermindernd wirken. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine individuelle und unverbindliche Beispielberechnung.

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60