Exklusive Kfw-55-Maisonette mit Galeriecharakter in ruhiger Lage

Die Gemeinde Schallstadt liegt im südlichen Breisgau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Sie befindet sich etwa 8 Kilometer südwestlich der Stadt Freiburg im Breisgau und gehört zur Region Südlicher Oberrhein. Durch ihre verkehrsgünstige Lage an der Rheintalbahn sowie in der Nähe der Bundesstraße B3 und der Bundesautobahn A5 ist Schallstadt gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Schallstadt umfasst die Ortsteile Schallstadt, Wolfenweiler, Mengen sowie die Weiler Föhrenschallstadt und Leutersberg. Die Gemeinde grenzt an Freiburg im Breisgau sowie an die Nachbargemeinden Ebringen, Bollschweil, Pfaffenweiler, Ehrenkirchen und Bad Krozingen.

Das Gemeindegebiet liegt auf einer Höhe von etwa 240 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über rund 19,6 km². Die Landschaft ist geprägt von der fruchtbaren Oberrheinebene, den Ausläufern des Schwarzwaldes sowie den Weinbergen am Batzenberg und Schönberg. Diese naturräumliche Lage begünstigt den Weinbau, der einen wichtigen Wirtschaftszweig der Gemeinde darstellt.

Durch die Nähe zum Oberzentrum Freiburg verbindet Schallstadt die Vorteile einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Arbeits-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Die Gemeinde ist daher sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort attraktiv.

Atemberaubende Kfw-55-Maisonette mit Galeriecharakter in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Raumgefühl verbindet.

In ruhiger Wohnlage von Schallstadt befindet sich diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit rund 135 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2025 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Standard saniert und vereint energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die außergewöhnliche Deckenhöhe schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.

Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung jederzeit für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze sowie die hochwertige Kernsanierung, die modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept verbindet.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität, großzügige Räume und ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage legen.

Kurz & Knapp:

+++ Fertigstellung der Kernsanierung im Jahr 2025 +++
+++ Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung +++
+++ KfW 55 +++
+++135 m² +++
+++ Parkplätze inklusive +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ hochwertige Einbauküche inklusive +++
+++ Atemberaubende Deckenhöhe +++
+++ Extra hohe Innentüren +++

...und vieles mehr!

SonstigesAlle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Maßgeblich für den Kauf oder die Vermietung sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte bedarf der Zustimmung des Eigentümers bzw. des Vermittlers.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 9.00