3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus - mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
450.000 €
Wohnfläche
101,5 m²
Zimmer
4
Adresse
79117 Freiburg
Wurch Immobilien
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Hausgeld
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Lage
Straße nicht freigegeben
79117 Freiburg
Loading (MapContainer)
Diese Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler - einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Freiburg im Breisgau.
Der Kunzenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilie…
Der Kunzenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilie…
Diese Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler - einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Freiburg im Breisgau.
Der Kunzenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schwarzwald sowie das idyllische Dreisamtal beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Littenweiler und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5.
Der Kunzenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schwarzwald sowie das idyllische Dreisamtal beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Littenweiler und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5.
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus - mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Pädagogischen Hochschule eignet sie sich hervorra…
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Pädagogischen Hochschule eignet sie sich hervorra…
3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus - mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Pädagogischen Hochschule eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für die Vermietung an Studierende oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad und praktischem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Dadurch können insbesondere Kapitalanleger das Vermietungspotenzial nachhaltig steigern. Aus diesem Grund wird die Immobilie als 4-Zimmer-Wohnung angeboten.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zur kleinen Terrasse.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit für ca. 690,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
Die Freiburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle sowie der guten Anbindung mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt daher die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Pädagogischen Hochschule eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für die Vermietung an Studierende oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad und praktischem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Dadurch können insbesondere Kapitalanleger das Vermietungspotenzial nachhaltig steigern. Aus diesem Grund wird die Immobilie als 4-Zimmer-Wohnung angeboten.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zur kleinen Terrasse.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit für ca. 690,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.
Die Freiburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle sowie der guten Anbindung mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt daher die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:
+++ 3 Zimmer, umwandelbar in 4 Zimmer +++
+++ EG +++
+++ ca. 101,50 m² +++
+++ Kaltmiete 690,00 € +++
+++ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 15.000 € +++
+++ FR-Littenweiler +++
+++ 3 Zimmer, umwandelbar in 4 Zimmer +++
+++ EG +++
+++ ca. 101,50 m² +++
+++ Kaltmiete 690,00 € +++
+++ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 15.000 € +++
+++ FR-Littenweiler +++
Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:
+++ 3 Zimmer, umwandelbar in 4 Zimmer +++
+++ EG +++
+++ ca. 101,50 m² +++
+++ Kaltmiete 690,00 € +++
+++ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 15.000 € +++
+++ FR-Littenweiler +++
+++ 3 Zimmer, umwandelbar in 4 Zimmer +++
+++ EG +++
+++ ca. 101,50 m² +++
+++ Kaltmiete 690,00 € +++
+++ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 15.000 € +++
+++ FR-Littenweiler +++
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-899-199 | SIP-ID: 26UTS8MN21X9
- PLZ
- Ort
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Heizung
- Befeuerung
- Endenergiebedarf
Weitere Informationen
SonstigesMehr Netto durch Immobilien?
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehe…
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehe…
SonstigesMehr Netto durch Immobilien?
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehen könnte.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.
Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt.
Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90
Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehen könnte.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.
Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt.
Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Wurch Immobilien
Berliner Allee 2, 79110 Freiburg