Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - 3-Zimmer

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Freiburger Südwesten der Haid, an der Grenze der beliebten Stadtteile Haslach und St. Georgen. Die Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt und die umliegende Region.

Die Rosenstauden liegen in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Die Nähe zum Schönberg, zu den St. Georgener Weinbergen sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und in die gesamte Region Südbaden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der attraktiven Wohnlagen im Freiburger Südwesten.

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - 3-Zimmer

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung für Mieter unterstreicht.

Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt nach der erfolgten Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von ca. 770,00 €.

Ein Kfz-Stellplatz kann optional für zusätzlich 12.500,00 € erworben werden.

Beständige Mieteinnahmen - Attraktive 2-Zimmerwohnung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ FR-Haid +++
+++ 3 Zimmer +++
+++ 1.Obergeschoss +++
+++ ca. 87,28 m² +++
+++ Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 +++
+++ Balkon +++
+++ Kaltmiete 770,00€ +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 12.500€ +++

SonstigesMehr Netto durch Immobilien?

Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehen könnte.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 2.80