Einmalige Chance in Freiburg - Grundstück bebaubar mit 5 Wohneinheiten

Das Grundstück befindet sich in Freiburg-Lehen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Lehen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Freiburger Innenstadt.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile Freiburgs bequem und schnell erreichbar sind.

Durch die Nähe zur Dreisam, zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten sowie zur Freiburger Altstadt bietet der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Lage für Berufspendler attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und die überregionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind.

Freiburg selbst zählt aufgrund seiner Universität, der starken Wirtschaftsstruktur, der attraktiven Umgebung und der hohen Lebensqualität zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Südwesten Deutschlands. Entsprechend besteht eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, wodurch Freiburg-Lehen auch für die Entwicklung von zusätzlichem Wohnraum eine interessante Lage darstellt.

Einmalige Chance in Freiburg - Grundstück bebaubar mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in guter und gewachsener Wohnlage von Freiburg. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein bestehendes Altgebäude, welches im Zuge der geplanten Neubebauung abgebrochen werden soll. Die Kosten hierzu hat der Käufer zu tragen.

Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten eingereicht. Die 5 Wohneinheiten werden über ca. 200 m2 Wohnfläche verfügen.

Das Projekt bietet damit eine interessante Möglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einem gefragten Freiburger Stadtteil zu realisieren.

Sehen Sie sich gerne unter den sonstigen Angaben unsere beispielhafte Projektkalkulation an.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur geplanten Bebauung und der eingereichten Bauvoranfrage

Kurz und Knapp:

+++ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten +++
+++ Grundstück: ca. 120?m² +++
+++ Wohnfläche: ca. 200?m² +++
+++ Bauvoranfrage eingereicht +++
+++ Individuelle Gestaltung von Aufteilung & Ausstattung möglich +++
+++ rechnerisches Projektpotential von ca. 460.000 € +++

SonstigesBeispielhafte Projektkalkulation

Auf Grundlage der geplanten Bebauung mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche ergibt sich folgende überschlägige Kalkulation:

Grundstückskaufpreis: 350.000 €
Baukosten: ca. 600.000 €
(Ansatz: ca. 3.000 €/m² Wohnfläche)
Bau- und Kaufnebenkosten: ca. 90.000 €
Abbruch des Bestandsgebäudes: ca. 30.000 €
Außenanlagen / Hausanschlüsse: ca. 30.000 €

Voraussichtliche Gesamtinvestition: ca. 1.100.000 €

Bei einem beispielhaften Verkaufspreis der fertiggestellten Neubauwohnungen von durchschnittlich 7.800 €/m² ergibt sich bei ca. 200 m² Wohnfläche ein möglicher Gesamtverkaufserlös von rund 1.560.000 €.

Daraus ergibt sich ein rechnerisches Projektpotenzial von ca. 460.000 € vor Finanzierungskosten, Vertriebskosten und Steuern.

*Bei sämtlichen Angaben handelt es sich um eine unverbindliche Beispielkalkulation. Die tatsächlichen Bau-, Neben- und Verkaufskosten sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und können insbesondere in Abhängigkeit von Planung, Ausstattungsstandard und Genehmigung abweichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00