Investieren in Hochschulnähe - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler - einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Freiburg im Breisgau.

Der Kunzenweg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schwarzwald sowie das idyllische Dreisamtal beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Littenweiler und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5.

Investieren in Hochschulnähe - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten - in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg. Die hervorragende Lage und die bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 800,00 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.

Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze vorliegen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung kurz und knapp beschrieben:

+++ 3 Zimmer +++
+++ 1.OG +++
+++ ca. 85,6 m² +++
+++ Terrasse +++
+++ Kaltmiete 800,00 € +++
+++ Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 +++
+++ Kellerraum +++
+++ Kfz-Stellplatz zzgl. 15.000€ +++
+++ FR-Littenweiler +++
+++Direkt an der Hochschule+++

SonstigesEine Immobilie als Kapitalanlage kann nicht nur beim Vermögensaufbau unterstützen, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile bieten.

Gerne berechnen wir für Sie unverbindlich, welche Auswirkungen Abschreibung, Finanzierungskosten und weitere Aufwendungen auf Ihre persönliche Lohnsteuer haben können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90