Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Münstertal/Schwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes, rund 20 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau, und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Südbadens.

Münstertal überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Eine Bushaltestelle ist vom Objekt aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte.

Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Staufen im Breisgau, Bad Krozingen und Freiburg im Breisgau schnell erreichbar.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zum Belchen sowie vielfältige Natur- und Kulturangebote machen Münstertal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster St. Trudpert oder das ehemalige Silberbergwerk Teufelsgrund prägen den besonderen Charakter des Tales.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Münstertalbahn sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Freiburg, das Markgräflerland, das Elsass und die Schweiz bequem erreichbar.
Damit verbindet Münstertal auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Wirtschaftsregionen.

Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten

In schöner Wohnlage von Münstertal befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen - die Immobilie bietet attraktive Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, 1972 erweitert und 2007 durch den Ausbau des Dachgeschosses in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden, während die dritte Einheit bereits laufende Mieteinnahmen erzielt.

Im Souterrain befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,86 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine großzügige Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum sowie ein Holzlager.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77,66 m² eine ansprechende Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich, Balkon und Abstellraum. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.
Sie befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard der damaligen Zeit und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Auch die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden.
Diese Einheit verfügt über ca. 73,95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie einen Balkon, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine Solaranlage. Sowohl die Heizungsanlage als auch die Solaranlage wurden regelmäßig gewartet und überprüft, sodass sie sich in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand befinden.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Details im Überblick:

+++ 3-Familienhaus +++
+++ ca. 207,50 m² Wohnfläche +++
+++ Grundstücksgröße 479 m² +++
+++ 2 Balkone +++
+++ Doppelgarage +++
+++ 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer +++
+++ Ölheizung aus 2014 +++
+++ sofort verfügbar +++
+++ Souterrain-Einheit vermietet +++

SonstigesBitte beachten Sie: Die Abwasserleitungen wurden untersucht; dabei wurden Instandsetzungsmaßnahmen festgestellt. Für die Behebung der festgestellten Mängel sind nach aktueller Einschätzung Kosten von rund 20.000 € einzuplanen.

Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümer.

Der Erwerb der Immobilie ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis für den Käufer inkl. gestzlicher MwSt. von 19% und ist ab Notartermin fällig.StichworteNutzfläche: 40,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 5.00