Zahna - Historisches Liebhaberobjekt mit Nebengebäuden und Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ortskern von Zahna, einem Ortsteil der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Zahna bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Lutherstadt Wittenberg ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über weiterführende Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin, Leipzig, Halle und Dessau.

Die ländlich geprägte Umgebung des Flämings bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das eingeschossige Wohnhaus befindet sich auf einem 268 m² großen Grundstück im gewachsenen Ortskern von Zahna. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach Art und Ausführung der vorhandenen Bausubstanz dürfte das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert stammen.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengebäude mit drei ehemaligen Stall- bzw. Abstellräumen sowie ein massiver Schuppen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet gute Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.

Das Haus verfügt über eine einfache, überwiegend ältere Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, deren Baujahr nicht bekannt ist. Die Kunststofffenster wurden vermutlich in den 1990er-Jahren eingebaut und sind überwiegend mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Einzelne Rollladengurte sind beschädigt.

Ein modernerer Zähler- und Sicherungskasten ist vorhanden. Küche, Badezimmer und weitere Bereiche des Hauses entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards.

Zum weiteren Angebot gehören der nicht ausgebaute Dachboden, der befestigte Innenhof, mehrere Abstellräume im Nebengebäude sowie ein zusätzlicher massiver Schuppen.

Provisionshinweis7,14% inkl. 19% Mwst.
Für den Fall des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt zahlt der Kaufinteressent an die Maklerfirma Hoppe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Es gelten die anliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen der Maklerfirma Hoppe Immobilien.SonstigesDer Energieausweis ist beantragt liegt aber noch nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 37.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 53.04, Distanz zum Bus: 0.3