Gepflegtes Wochenendhaus mit Carport am Badesee Karlshof!

In ruhiger Lage auf einem ca. 382 m² großen Grundstück im Erholungsgebiet Karlshof gelegen.
Die Ortschaft Ocholt erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten.
Die zur Stadt Westerstede zählende Ortschaft Ocholt bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Edeka-Markt, Banken, Arzt- und Physiotherapiepraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Tankstelle sowie einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bad Zwischenahn/Oldenburg sowie Augustfehn/Leer. Eine regelmäßige Busverbindung in die ca. 8 Km entfernte Kreisstadt Westerstede wird ebenfalls angeboten. Dort befinden sich das Gesundheitszentrum der Ammerland-Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus.

Das Wochenendhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise als Flachdachgebäude errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Dach saniert und durch ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung ersetzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss.
Das Mauerwerk besteht aus Porotonsteinen und wurde gemäß der Baubeschreibung von außen gedämmt sowie mit einer Holzverkleidung versehen.

Das Wochenendhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Tresen sowie eine gemütliche Sitzecke. Die Küche wurde im Jahr 2022 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die teilüberdachte Terrasse.
Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist überwiegend mit Sträuchern bepflanzt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Grundstück mit Wochenendhaus in einem "Sondergebiet für Erholung" befindet. Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist daher nicht zulässig.

Ein Energieausweis ist gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen für Wochenend- und Ferienhäuser nicht erforderlich.

Transparenzhinweis: Die Innenaufnahmen können mittels KI-Technologie digital anonymisiert, das private Interieur digital entfernt oder die Räume teilweise in einen unbewohnten, leeren Zustand versetzt worden sein. Die betreffenden Bilder sind mit dem Hinweis "AI modified" gekennzeichnet.
Die generierten oder modifizierten Darstellungen können in ihrer Lichtstimmung und den Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Fotos die ausschließlich mit KI erzeugt wurden, sind eindeutig mit dem Hinweis "AI generated" gekennzeichnet.
Die Raumaufteilungen und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem Original.

- Einschaliges Porotonmauerwerk mit Dämmung und Holzverkleidung außen
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster, Einbau 1979
- Satteldach errichtet 2010, Dacheindeckung Tonziegel rot
- Zinkdachrinnen
- Ein Nachtspeicherofen
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Badezimmer im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2022 im Kaufpreis enthalten
- Kamin im Wohnzimmer
- Carport mit zwei Abstellräumen

SonstigesWichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.

Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung vom Käufer an Scholz Immobilien zu zahlen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,50 m²